Суды обязаны проверить соблюдение процедуры возврата земель Минобороны в народное хозяйство до оценки иска о сносе самовольной постройки
Постановление АС Северо-Кавказского округа от 14.09.2026 по делу А01-195/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России потребовало признать самовольной постройкой магазин площадью 853,8 кв. м в Майкопе и обязать ответчиков — ООО «Пет-Амбр» и ИП Е.В. Солдатова — снести здание. Истец ссылался на то, что спорный объект возведен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности и предоставленном для нужд обороны, без соблюдения процедуры изъятия земли у ведомства. Право собственности на здание зарегистрировано за ответчиками в долевом отношении.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Республики Адыгея отказал в удовлетворении иска полностью. Суд установил, что выделение участка под строительство магазина в 1995 году происходило с согласия командующего Северо-Кавказским военным округом, а само здание строилось силами структурного подразделения Минобороны. Суд посчитал, что учреждение узнало о нарушении прав не позднее 2006 года, поэтому трехлетний срок исковой давности истек. Апелляционный суд оставил решение без изменения, поддержав вывод о пропуске срока и добросовестном владении ответчиков объектом недвижимости в течение тридцати лет.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель кассационной жалобы указал, что администрация Майкопа не имела полномочий изымать земли Минобороны без разрешения заместителя Министра обороны СССР, которое отсутствует в материалах дела. Истец также подчеркнул, что на требования собственника земельного участка о сносе постройки, не связанной с лишением владения участком, исковая давность не распространяется согласно статье 208 ГК РФ. Ответчики настаивали на законности выделения земли, наличии всех необходимых согласований от военного командования того периода и истечении сроков защиты нарушенного права.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды не исследовали вопрос о соблюдении специальной процедуры возврата земель в народное хозяйство, предусмотренной Положением о квартирно-эксплуатационной службе СА и ВМФ СССР (приказ № 75), которая требовала разрешения высшего командования. Суды ошибочно применили срок исковой давности, не установив, владеет ли истец земельным участком и не лишен ли он владения. Суды обязаны проверить соблюдение полномочий при согласовании перехода прав на землю и правильно применить правила об исковой давности с учетом статьи 208 ГК РФ.
📌 Итог
Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Адыгея для проверки соблюдения процедуры согласования изъятия земельного участка и правильного применения правил об исковой давности.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#негаторный_иск #исковая_давность #ст222 #ЗУ #недвижимость #АС_Северо_Кавказского_округа