Суды обязаны проверить соответствие объекта критерию свободы от прав третьих лиц и наличие иных оснований для отказа при оспаривании отказа в предоставлении имущества МСП
Постановление АС Северо-Западного округа от 14.09.2026 по делу А56-39831/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Рент Эйт» обратилось в суд с требованием признать незаконным отказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в заключении договора аренды нежилого помещения без проведения аукциона. Заявитель ссылался на право получения государственной преференции как субъект малого и среднего предпринимательства. Комитет мотивировал отказ необходимостью переформирования объекта для выделения инженерного оборудования, обслуживающего многоквартирный дом, в самостоятельные помещения. Спорное помещение площадью 117,1 кв. м включено в перечень имущества, предназначенного для поддержки МСП.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил требования общества, признав отказ Комитета незаконным. Суд установил, что решение о переформировании объекта и включении проектных работ в график было принято после подачи заявления арендатора, а Межведомственная комиссия не обладала полномочиями определять порядок распоряжения имуществом. Апелляционный суд оставил решение без изменения, полностью согласившись с выводами о недопустимости ссылки на будущие мероприятия по изменению конфигурации объекта как основания для отказа в текущей сделке.
🗣️ Позиции сторон
Комитет в кассационной жалобе указал, что судебные акты фактически отменяют решение о переформировании объекта, принятое в интересах собственников помещений многоквартирного дома. По мнению заявителя жалобы, передача всего объекта в аренду, включая теплоцентр и водомерный узел, нарушает права собственников на общее имущество. Общество настаивало на законности требований, указывая на отсутствие у Комитета правовых оснований для отказа на момент рассмотрения заявления и включение спорного объекта в утверждённый перечень для предоставления МСП.
🧭 Позиция кассации
Коллегия суда округа выявила неполноту исследования обстоятельств нижестоящими инстанциями. Суды не проверили соответствие объекта критерию свободы от прав третьих лиц, установленному региональным законом о поддержке МСП, поскольку в помещении находится общедомовое оборудование. Также арбитражные суды не изучили иные возможные основания для отказа, предусмотренные административным регламентом, в частности наличие неузаконенной перепланировки и изменений внешних границ объекта, не внесённых в ЕГРН. Кассация не может устанавливать эти факты самостоятельно, поэтому необходима повторная оценка доказательств первой инстанцией.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию для проверки соответствия объекта законодательным критериям и наличия иных оснований для отказа.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#аренда #госсобственность #заключение_договора #доказательства #представительство #АС_Северо_Западного_округа