Вид разрешенного использования земельного участка не препятствует переходу права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона

Постановление АС Московского округа от 11.09.2026 по делу А40-177199/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Департамент городского имущества Москвы оспорил отказ Росреестра зарегистрировать прекращение договора аренды земельного участка от 16.08.2004 в пользу ООО «Кумер». Заявитель указывал, что участок сформирован 01.01.2007 под многоквартирным домом, поэтому земля перешла в общую долевую собственность жильцов, а аренда прекратилась в силу закона. Росреестр отказал, сославшись на то, что вид разрешенного использования земли не предусматривает эксплуатацию жилого дома, а в ЕГРН нет сведений об отнесении участка к общему имуществу МКД.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении требований. Апелляционный суд оставил решение без изменения. Суды исходили из того, что договор аренды заключен и зарегистрирован до формирования участка под МКД, а вид разрешенного использования земли не предполагает эксплуатацию жилого дома. Также суды отметили отсутствие в ЕГРН сведений об отнесении участка к общему имуществу многоквартирного дома.

🗣️ Позиции сторон

Департамент указывал, что участок поставлен на кадастровый учет после введения Жилищного кодекса РФ, в его границах расположен многоквартирный дом, следовательно, право общей долевой собственности возникло автоматически, а договор аренды прекратился по статье 413 ГК РФ независимо от воли сторон. Росреестр возражал против удовлетворения жалобы, поддерживая законность своего отказа. Третье лицо ООО «Кумер» в заседании кассации не участвовало.

🧭 Позиция кассации

Суд округа выявил существенные нарушения: нижестоящие инстанции не исследовали ключевые обстоятельства. Суды обязаны установить, какие именно объекты находятся в границах участка, является ли здание многоквартирным домом по признакам жилищного законодательства и когда возникли права собственников помещений. Кассация разъяснила, что вид разрешенного использования не препятствует переходу земли в общую собственность владельцев квартир в силу закона с момента кадастрового учета. Без проверки этих фактов вывод о невозможности прекращения аренды преждевременен.

📌 Итог

Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы для установления юридически значимых обстоятельств и правовой оценки доводов о прекращении договора аренды в силу закона.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#МКД #общая_собственность #расторжение_договора #аренда #ЕГРН #АС_Московского_округа