Исправление реестровой ошибки в ЕГРН недопустимо, если изменение границ участка вызвано выбытием его части и требует изменения договора аренды

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 10.09.2026 по делу А15-783/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

СПК «Юзбековский» обратился в суд к министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан с иском об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН. Истец требовал исключить недостоверные координаты границ земельного участка площадью 887 га в Табасаранском районе и утвердить новые границы по межевому плану 2024 года. Основанием послужило расхождение между конфигурацией участка в кадастровом плане 2006 года, приложенном к договору аренды, и сведениями, внесёнными в ЕГРН позднее.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд Республики Дагестан удовлетворил иск полностью. Суд признал наличие реестровой ошибки, поскольку конфигурация границ в ЕГРН не совпадала с кадастровым планом от 14.12.2006, и предписал установить новые координаты по межевому плану. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводом об отсутствии спора о праве и техническом характере ошибки.

🗣️ Позиции сторон

Министерство указывало, что границы по межевому плану не соответствуют договору аренды от 22.12.2006 и кадастровому плану: участок с такими координатами в аренду не предоставлялся, а в новые границы попали объекты третьих лиц. Заявитель жалобы настаивал на необходимости судебной экспертизы, поскольку спор затрагивает существенное изменение характеристик объекта аренды.

🧭 Позиция кассации

Суд округа выявил, что нижестоящие инстанции не установили причину расхождения данных и не оценили довод о включении в границы чужих объектов. Кассация указала, что суды не обосновали квалификацию несоответствия как реестровой ошибки и не проверили, не вызвано ли изменение конфигурации выбытием части участка (в частности, застройкой села). Суды обязаны проверить, можно ли устранить расхождение исправлением реестровой ошибки или необходимо изменение договора аренды через образование новых участков по Земельному кодексу, а также решить вопрос о назначении экспертизы.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление апелляционного суда и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Дагестан.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#ЕГРН #ЗУ #недвижимость #доказательства #аренда #АС_Северо_Кавказского_округа