Регистрация права в ЕГРН не препятствует признанию постройки самовольной, если участок предоставлен без права капитального строительства
Постановление АС Поволжского округа от 07.09.2026 по делу А57-4744/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Администрация Саратова потребовала признать отсутствующим право собственности ООО ПКП «СКВР» на магазин площадью 223,9 кв. м и снести его как самовольную постройку. Истец указал, что часть здания занимает 11,8 кв. м земель общего пользования, а сам объект не соответствует документам. Общество арендует участок под магазином, но администрация считает, что земля предоставлена лишь для временных конструкций, а не для капитального строительства.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Саратовской области отказал в иске, мотивировав это отсутствием нарушений прав администрации и наличием действующего договора аренды земельного участка. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции о соответствии объекта градостроительным нормам и отсутствии препятствий для третьих лиц. Суды приняли во внимание экспертное заключение, подтвердившее безопасность строения.
🗣️ Позиции сторон
Администрация настаивает на сносе, так как земельный участок предоставлялся ответчику для размещения временного киоска, а не капитального строительства. По мнению истца, регистрация права собственности в ЕГРН не легализует постройку, возведенную с нарушением условий землепользования и без надлежащих разрешений на строительство капитального объекта. Ответчик опирается на выводы судов о законности аренды и соблюдении технических регламентов при эксплуатации здания.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды не оценили договор 1993 года на установку киоска и не проверили, предусматривала ли аренда право на капитальное строительство. Суды пропустили проверку соответствия выданного разрешения на реконструкцию требованиям законодательства того периода и факта ввода объекта в эксплуатацию по акту приемочной комиссии. Суды не исследовали, что постройка на участке, не предназначенном для капитального строительства, может быть признана самовольной, независимо от регистрации права в ЕГРН. Нижестоящие инстанции обязаны исследовать эти обстоятельства при новом рассмотрении.
📌 Итог
Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области для проверки обстоятельств предоставления земли и наличия разрешительной документации.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ст222 #ЗУ #недвижимость #иски_о_признании #АС_Поволжского_округа