Право на аренду участка без торгов для завершения строительства объекта незавершенного строительства возникает только при отсутствии заявленного требования о его изъятии либо при отказе в таком требовании
Постановление АС Уральского округа от 02.09.2026 по делу А34-2847/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Тюменская автодорожная компания» оспорило отказ Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в предоставлении земельного участка площадью 292 514 кв. м в аренду без торгов для завершения строительства асфальтобетонного завода. Инвестор ссылался на наличие объекта незавершенного строительства со степенью готовности 95% и истечение срока действия предыдущего договора аренды. Департамент мотивировал отказ тем, что параллельно рассматривается иск об изъятии этого объекта через публичные торги.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Курганской области удовлетворил требования общества. Суд указал, что отсутствие вступившего в силу решения об изъятии объекта не лишает собственника права на аренду земли для достройки, а приостановление производства по делу об изъятии подтверждает этот вывод. Апелляционный суд оставил решение без изменения, дополнительно отметив, что Департамент подал иск об изъятии позже обращений инвестора за арендой, поэтому ссылка на наличие судебного спора несостоятельна.
🗣️ Позиции сторон
Департамент настаивал на законности отказа, так как требование об изъятии объекта подано в пределах шестимесячного срока, установленного законом. Заявитель жалобы указывал на риск принятия противоречивых актов из-за не объединения дел, введение наблюдения у должника и невозможность исполнения решения, поскольку часть земель уже передана другому инвестору. ООО «Тюменская автодорожная компания» возражало против отмены актов, поддерживая выводы судов о приоритете права собственности на недострой над процедурой его изъятия до вынесения окончательного судебного вердикта.
🧭 Позиция кассации
Коллегия пришла к выводу о наличии процессуальных и материальных ошибок. Суды обязаны были учесть первичность дела об изъятии объекта: право на аренду без торгов возникает только при отсутствии заявленного требования о его изъятии либо при отказе в таком требовании. Суды обязаны были рассмотреть вопрос об объединении дел для исключения противоречий. Также суды не исследовали соразмерность запрашиваемой площади (292 514 кв. м) объему недостроя (463,1 кв. м) и не проверили факт выделения частей участка и передачи их третьим лицам, что может делать исполнение решения невозможным.
📌 Итог
Суд отменил акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курганской области для устранения указанных нарушений и всесторонней оценки обстоятельств.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ЗУ #аренда #недвижимость #иски_о_понуждении #АС_Уральского_округа