Правомерно начатое строительство не становится самовольной постройкой вследствие последующего прекращения договора аренды и истечения срока разрешения
Постановление АС Западно-Сибирского округа от 02.09.2026 по делу А45-25955/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Администрация города Оби потребовала от ООО «Автохран» освободить земельный участок площадью 5 501 кв. м от каркаса здания и строительных материалов. Общество предъявило встречный иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства (склад металлоизделий площадью 1 234 кв. м), возведенный в период действия договора аренды на основании выданного разрешения на строительство. Ранее суды расторгли договор аренды из-за долгов арендатора, но вопрос судьбы постройки оставили неразрешенным.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил иск администрации и отказал во встречном иске общества. Суды первой и апелляционной инстанций квалифицировали объект как самовольную постройку, поскольку договор аренды расторгнут, срок разрешения на строительство истек, а право собственности не зарегистрировано. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводом о незаконности нахождения объекта на участке и отсутствии правовых оснований для его сохранения.
🗣️ Позиции сторон
ООО «Автохран» указало, что объект возведен правомерно по разрешению администрации, поэтому не является самовольной постройкой. Общество подчеркнуло, что администрация не реализовала право на изъятие объекта через торги в шестимесячный срок, а вывод об опасности постройки не подтвержден актом осмотра. Администрация настаивала на законности требований, ссылалась на прекращение договора аренды и отсутствие у общества действующих прав на землю.
🧭 Позиция кассации
Кассация указала на неполное выяснение обстоятельств и неправильное применение норм материального права. Нижестоящие суды не установили правовую природу объекта: является ли он недвижимостью (применяется ст. 222 ГК РФ) или движимым имуществом (применяется ст. 304 ГК РФ). Суды ошибочно признали постройку самовольной лишь из-за истечения сроков аренды и разрешения, игнорируя факт начала строительства на законных основаниях. Суды не проверили, обращалась ли администрация с требованием об изъятии объекта в установленный законом шестимесячный срок, и не оценили соразмерность сноса как крайней меры.
📌 Итог
Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#недвижимость #ст222 #аренда #расторжение_договора #виндикация #АС_Западно_Сибирского_округа