Установленная в размере рыночной кадастровая стоимость земельного участка применяется для расчета арендной платы с начала года подачи заявления

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 27.08.2026 по делу А27-13857/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО ХК «СДС-Энерго» обратилось в суд с иском к территориальному управлению Росимущества о признании недействительным расчета арендной платы за лесной участок на 2025 год в части, превышающей 112 380 руб. Арендатор установил кадастровую стоимость участка в размере рыночной (7 492 000 руб.) через заявление от 08.04.2025 и требовал применять новую ставку с начала года. Управление рассчитало плату по отраслевому приказу Минэкономразвития в сумме 412 861 руб. 32 коп., сославшись на то, что новая кадастровая стоимость применяется только со следующего года.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд Кемеровской области удовлетворил иск. Суд первой инстанции указал, что расчет по ставке 1,5% от новой кадастровой стоимости (112 380 руб.) не превышает предельную ставку, поэтому оснований для применения более высокой ставки нет.

Апелляционный суд отменил решение и отказал в иске. Он исходил из того, что изменение кадастровой стоимости произошло в 2025 году, следовательно, новая стоимость подлежит применению для определения арендной платы лишь с 2026 года. У управления отсутствовали правовые основания для перерасчета платы за спорный период.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (арендатор) ссылался на специальную норму Закона о государственной кадастровой оценке, которая позволяет применять установленную рыночную стоимость ретроспективно — с 1 января года подачи заявления. Компания настаивала на правомерности снижения платы до 112 380 руб.

Ответчик (управление) в апелляционной жалобе подтвердил, что спор касается исключительно даты применения новой стоимости. Фактически управление признало расчет суммы в 112 380 руб. верным, но возражало против ее применения за 2025 год, считая, что перерасчет возможен только с 2026 года.

🧭 Позиция кассации

Суд округа выявил ошибку апелляционного суда в применении материального права. Нижестоящая инстанция неверно истолковала порядок применения кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной. Согласно Закону № 237-ФЗ и разъяснениям высших судов, такая стоимость применяется с 1 января года, в котором подано заявление (в данном случае — с 01.01.2025), а не со следующего года. Императивная норма закона обязывает пересмотреть регулируемую арендную плату вне зависимости от воли арендодателя. Доводы апелляции противоречат принципу платности использования земли и балансу частных и публичных интересов.

📌 Итог

Кассация отменила постановление апелляционного суда и оставила в силе решение первой инстанции о признании недействительным расчета арендной платы в части, превышающей 112 380 руб.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#аренда #недвижимость #ЗУ #госрегулируемые_договоры #НПА #АС_Западно_Сибирского_округа