Сети за пределами внешней границы стены МКД относятся к общему имуществу только при наличии решения собственников о их включении в состав такого имущества

Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 24.08.2026 по делу А58-5937/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

АО «Теплоэнергия» обратилось в суд с требованием признать незаконными действия администрации города Якутска, выразившиеся в отказе признать бесхозяйными подводящие сети тепловодоснабжения к двум многоквартирным домам. Ресурсоснабжающая организация выявила эти сети при инвентаризации и 03.02.2025 направила заявление о признании их бесхозяйными для определения обслуживающей организации. Комиссия при администрации 27.03.2025 вынесла протокол об отказе без установления собственника и мотивированного обоснования.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Суд первой инстанции удовлетворил требования общества. Он признал действия администрации незаконными, так как они противоречили законам о местном самоуправлении и теплоснабжении, и обязал администрацию повторно рассмотреть заявление.

Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и принял новый акт об отказе в удовлетворении требований. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что спорные сети относятся к общедомовому имуществу многоквартирных домов. В качестве доказательств принадлежности он использовал выписки из ЕГРН на земельные участки и разрешения на строительство, посчитав отсутствие указания собственника в протоколе комиссии несущественным нарушением.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (АО «Теплоэнергия») указывал, что выводы апелляции не основаны на нормах права и материалах дела. Общество подчеркивало, что выписки из ЕГРН на землю не подтверждают право собственности на сети, а решения собственников помещений о включении этих сетей в состав общего имущества отсутствуют. Также заявитель отмечал, что предмет спора — законность немотивированного отказа администрации, а не установление права собственности, и игнорирование этого факта судом недопустимо.

🧭 Позиция кассации

Суд округа установил неправильное применение апелляционным судом норм материального права. Внешней границей сетей, входящих в состав общего имущества МКД, является внешняя граница стены дома. Отнесение сетей, расположенных за пределами этой границы, к общему имуществу требует волеизъявления собственников помещений. Выписки из ЕГРН на землю и разрешения на строительство не заменяют такого решения. Апелляционный суд неверно оценил доказательства и проигнорировал отсутствие процедуры выявления собственника, которую должна была провести администрация. Суд округа согласился с выводами первой инстанции о немотивированности отказа и непроведении проверки.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение первой инстанции об обязании администрации повторно рассмотреть заявление общества.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#иски_о_признании #недвижимость #общее_имущество #МКД #АС_Восточно_Сибирского_округа