Договор аренды публичного земельного участка, заключенный до 01.03.2015 без торгов, возобновляется на неопределенный срок при продолжении пользования и принятии арендной платы

Постановление АС Московского округа от 24.08.2026 по делу А41-68570/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Администрация городского округа Химки потребовала от ООО «Нота» освободить и вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010102:536. Истец ссылался на истечение срока аренды 02.02.2025 и использование участка под шиномонтаж без надлежащих разрешений после направления претензии. Первоначальный договор аренды от 02.02.2015 был заключен до вступления в силу новых правил земельного законодательства, а права арендатора перешли к ответчику по договору уступки в 2019 году.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд Московской области отказал в иске. Суд установил, что договор заключен до 01.03.2015, поэтому при продолжении пользования участком и отсутствии возражений арендодателя он возобновился на неопределенный срок согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Апелляционный суд отменил решение и удовлетворил иск в полном объеме. Апелляционный суд решил, что договоры аренды земельных участков подлежат безусловному прекращению после истечения срока без права пролонгации конклюдентными действиями. Апелляционный суд указал, что для заключения нового договора требуются торги или соблюдение условий ст. 39.6 ЗК РФ, которых ответчик не выполнил.

🗣️ Позиции сторон

ООО «Нота» просило отменить постановление апелляции и оставить в силе решение первой инстанции. Заявитель указывал, что договор, заключенный до 01.03.2015, возобновился на неопределенный срок в силу закона, так как администрация принимала арендную плату и не возражала против пользования. Заявитель кассационной жалобы подчеркивал, что спор касается не преимущественного права на новый договор, а автоматического продления старого.

Администрация поддерживала позицию апелляционного суда, настаивая на незаконности использования участка после окончания срока действия срочного договора и отсутствии оснований для его бессрочного продления без проведения процедур, предусмотренных Земельным кодексом.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции признал выводы апелляции ошибочными из-за неправильного толкования норм права. Коллегия сослалась на Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2020), согласно которому п. 2 ст. 621 ГК РФ применяется к договорам аренды земельных участков, заключенным до 01.03.2015 без торгов. Земельный кодекс не исключает возобновления таких договоров на неопределенный срок при продолжении пользования и принятии арендной платы. Нижестоящий суд второй инстанции необоснованно проигнорировал эти разъяснения и факт принятия арендной платы после истечения срока договора.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение первой инстанции об отказе в иске.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#ЗУ #аренда #недвижимость #госсобственность #АС_Московского_округа