Размещение любой конструкции на общем имуществе МКД требует возмездной оплаты, если она не является обязательной информационной вывеской
Постановление АС Московского округа от 20.08.2026 по делу А40-238142/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Управляющая компания обратилась с иском о взыскании неосновательного обогащения с банка за размещение вывески «ЛОКО БАНК» на фасаде дома без договора. Собственники помещений на собрании в мае 2025 года установили плату за размещение конструкций на фасаде. Управляющая компания направила банку претензию от 07.08.2025, которую тот оставил без ответа.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении иска. Суды пришли к выводу, что вывеска соответствует требованиям Закона о защите прав потребителей к информационным вывескам, не носит рекламный характер и размещается безвозмездно. Апелляционный суд оставил это решение без изменения, согласившись с тем, что размещение информационной вывески не требует согласия собственников и внесения платы.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель жалобы указал на неверную квалификацию спорной конструкции: вывеска является рекламной, а правовых оснований для безвозмездного пользования общим имуществом у банка нет. Позиция банка совпадает с выводами нижестоящих судов: конструкция носит исключительно информационный характер, обязательна к размещению по требованию закона и не требует заключения договора аренды.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды не проверили фактическое содержание вывески и не оценили, является ли она обязательной информационной конструкцией. На вывеске отсутствует полное наименование банка, юридический адрес и режим работы, что требует от судов проверить необходимость возмездного размещения любой конструкции на общем имуществе. Суды не обсудили со сторонами размер рыночной стоимости пользования общим имуществом и не рассмотрели вопрос о назначении судебной экспертизы для определения этой стоимости.
📌 Итог
Арбитражный суд Московского округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы для установления рыночной стоимости пользования общим имуществом и оценки доказательств.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#неосновательное_обогащение #МКД #УК #недвижимость #АС_Московского_округа