Суды обязаны проверять довод о пропуске прокурором срока на обращение в суд с требованием о признании разрешения на строительство недействительным

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 20.08.2026 по делу А53-31858/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Прокуратура Ростовской области обратилась в арбитражный суд к администрации Таганрога и застройщику ООО «Югжилстрой» с требованием признать незаконным разрешение на строительство многоквартирного дома от 19.07.2021. Также истец просил признать объект самовольной постройкой, обязать застройщика снести её и рекультивировать территорию за свой счёт. В деле участвуют третьи лица, включая банки и дольщиков.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований прокуратуры. Апелляционный суд отменил решение в части и признал недействительным разрешение на строительство, так как оно противоречит Градостроительному кодексу. При этом апелляционный суд оставил без изменения отказ в иске о сносе постройки и рекультивации земли.

🗣️ Позиции сторон

Застройщик, администрация и дольщики в кассационных жалобах указывают на пропуск прокуратурой срока на обращение в суд. Заявители подчеркивают, что апелляционный суд не оценил доводы о соответствии правил землепользования и застройки генеральному плану, а также проигнорировал права добросовестных участников долевого строительства.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции отметил, что ответчики заявляли о пропуске прокуратурой срока на обращение в суд. Апелляционный суд не исследовал вопрос о начале течения этого срока и не дал оценки доводам о пропуске, из-за чего выводы о законности частичного удовлетворения иска оказались преждевременными. Кассация не вправе самостоятельно устанавливать фактические обстоятельства и оценивать доказательства. Суды обязаны проверить довод о пропуске срока обращения в суд и дать ему оценку при новом рассмотрении.

📌 Итог

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил постановление апелляционного суда и направил дело на новое рассмотрение в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд для проверки довода о пропуске срока обращения в суд.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#ст222 #недвижимость #иски_о_признании #исковая_давность #АС_Северо_Кавказского_округа