Определение площади земельного участка, необходимой для эксплуатации промышленных объектов, требует назначения судебной экспертизы
Постановление АС Поволжского округа от 13.08.2026 по делу А55-21868/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Меридиан» обратилось в суд с требованием признать незаконным отказ администрации Тольятти в предоставлении в собственность без торгов земельного участка площадью 9 399 кв. м, на котором расположены принадлежащие обществу автосалон и станция технического обслуживания общей площадью 3 252,4 кв. м. Администрация отказала в предоставлении участка, сославшись на существенное превышение площади земли над площадью объектов недвижимости. Общество не согласилось с отказом и представило техническое заключение, обосновывающее необходимость использования всей площади участка для безопасной эксплуатации объектов.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Самарской области отказал в удовлетворении требований, посчитав площадь участка несоразмерной площади зданий и не усмотрев доказательств необходимости испрашиваемого размера. Суд отклонил ходатайство о назначении судебной экспертизы и не принял техническое заключение общества как недоказательное. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции об отсутствии оснований для предоставления участка в заявленных границах.
🗣️ Позиции сторон
ООО «Меридиан» настаивает на незаконности отказа и указывает, что для эксплуатации промышленных объектов требуется вся площадь участка, а суды необоснованно ограничились арифметическим сравнением площадей и отклонили ходатайство об экспертизе. Администрация считает отказ законным, поскольку площадь земли многократно превышает площадь построек, а представленные заявителем документы не подтверждают необходимость использования всего участка.
🧭 Позиция кассации
Судебная коллегия признала, что суды неправомерно ограничились простым сопоставлением площадей зданий и участка, не учтя специфику промышленных объектов. Суды отклонили ходатайство о назначении судебной экспертизы, тем самым лишив заявителя возможности доказать необходимость испрашиваемой площади, а суд — получить достоверные сведения. При новом рассмотрении судам необходимо оценить фактическую возможность раздела земельного участка и назначить экспертизу для установления площади, объективно необходимой для эксплуатации объектов с учетом градостроительных регламентов и технических требований.
📌 Итог
Арбитражный суд Поволжского округа отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#иски_о_признании #недвижимость #ЗУ #процесс #экспертиза #АС_Поволжского_округа