Выданное разрешение на строительство обязывает суды оценить возможность сохранения объекта и соразмерность его сноса
Постановление АС Северо-Западного округа от 12.08.2026 по делу А56-51704/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга потребовал от ООО «Альтернатива» снести объект незавершенного строительства на Туристской улице и взыскал судебную неустойку. Истец посчитал постройку самовольной, так как ее параметры не соответствуют актуальному проекту планировки территории. Ответчик возражал, ссылаясь на выданное ранее разрешение на строительство, которое допускало возведение здания с иными характеристиками.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск, признав объект самовольной постройкой. Апелляционный суд оставил решение без изменения, указав, что фактические параметры объекта превышают допустимые значения, установленные проектом планировки территории, и не согласуются с разрешением на строительство.
🗣️ Позиции сторон
ООО «Альтернатива» указало, что спорный объект возведен в полном соответствии с выданным разрешением на строительство и проектной документацией. Общество сослалось на правовую позицию Верховного Суда РФ о сохранении прав на объекты при изменении градостроительной документации и отметило, что городу направлен проект постановления о предоставлении земельного участка для завершения строительства.
ККИ настаивал на сносе объекта, поскольку его параметры нарушают градостроительные нормы и правила землепользования, действующие на момент выявления нарушения.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции выявил, что нижестоящие суды не исследовали соответствие спорного объекта полученному разрешению на строительство и не оценили возможность его сохранения или приведения в соответствие с законодательством. Коллегия указала, что снос является крайней мерой, требующей соблюдения принципа пропорциональности и соразмерности нарушения. При новом рассмотрении суд первой инстанции обязан установить, допускает ли выданное разрешение возведение объекта с фактическими параметрами, и решить вопрос о назначении строительно-технической экспертизы.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил решение и постановление апелляционного суда, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#недвижимость #ст222 #строительство #АС_Северо_Западного_округа