Размещение открытых складских площадок соответствует целевому использованию земли и не требует возведения капитальных строений
Постановление АС Дальневосточного округа от 13.08.2026 по делу А51-3621/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Управление муниципальной собственности города Владивостока обратилось в суд с иском к ООО «Икар» о расторжении договора аренды земельного участка площадью 195 040 кв. м и обязании ответчика освободить территорию. Истец ссылался на нецелевое использование участка: вместо складских зданий арендатор разместил на открытой площадке контейнерный терминал. Арендодатель направил обществу предупреждения и претензию, однако соглашение о расторжении договора стороны не подписали.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Приморского края удовлетворил требования Управления в полном объеме, признав факт использования участка не по целевому назначению из-за отсутствия объектов капитального строительства. Пятый арбитражный апелляционный суд оставил решение первой инстанции без изменения, согласившись с выводами о существенном нарушении условий договора арендатором.
🗣️ Позиции сторон
ООО «Икар»: вид разрешенного использования «Склады» допускает открытое складирование грузов и размещение погрузочных терминалов без возведения капитальных зданий. Применение новых нормативных актов к отношениям, возникшим до их принятия, исключено.
Управление: фактическое использование участка в качестве открытой контейнерной площадки подтверждает нецелевое использование земли и существенное нарушение договора.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды ошибочно ограничились формальным признаком — отсутствием объектов капитального строительства, и не учли, что градостроительный регламент производственной зоны и вид разрешенного использования «Склады» прямо допускают размещение погрузочных терминалов и открытых складских площадок. Коллегия указала, что деятельность арендатора по складированию и обработке грузов в контейнерах полностью соответствует понятию «Склады» и «контейнерный терминал» по национальным стандартам. Суды не установили существенного нарушения условий договора, поскольку договор не обязывал арендатора возводить капитальные складские помещения.
📌 Итог
Арбитражный суд Дальневосточного округа отменил решение и постановление нижестоящих судов, принял новый акт об отказе в удовлетворении иска и взыскал с Управления 80 000 руб. судебных расходов в пользу ООО «Икар».
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ЗУ #аренда #недвижимость #расторжение_договора #АС_Дальневосточного_округа