Особый правовой режим сельскохозяйственных угодий исключает возможность их застройки и изменения вида разрешенного использования без перевода в иную категорию
Постановление АС Поволжского округа от 10.08.2026 по делу А65-22843/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Исполнительный комитет Елабужского муниципального района обратился в суд к ООО «Международный транспортный сервис» с требованием признать баню из деревянного сруба самовольной постройкой и обязать ответчика снести ее за свой счет. Спорный объект расположен на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащем ответчику на праве собственности. Истец выявил объект в ходе выездного обследования 15.04.2024 и направил претензию о сносе, которую ответчик проигнорировал.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Республики Татарстан 27.02.2026 отказал в удовлетворении исковых требований. Суд установил, что баня не обладает признаками объекта недвижимости, является быстровозводимой деревянной конструкцией и не подпадает под действие статьи 222 ГК РФ о самовольных постройках. Апелляционный суд 05.05.2026 оставил решение без изменения, согласившись с тем, что разрешенное использование участка допускает размещение некапитального объекта, а выводы о нецелевом использовании земли преждевременны.
🗣️ Позиции сторон
Исполнительный комитет указал, что земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям, для которых градостроительное зонирование не осуществляется. Заявитель подчеркнул, что изменение вида разрешенного использования таких угодий невозможно без перевода земель в другую категорию, что исключает законное размещение объекта. ООО «Международный транспортный сервис» настаивало на отсутствии признаков капитального строения и возможности использования бани в качестве овощехранилища в зоне сельскохозяйственного производства.
🧭 Позиция кассации
Арбитражный суд Поволжского округа выявил, что нижестоящие суды не исследовали вопрос отнесения спорного земельного участка к сельскохозяйственным угодьям. Суды не оценили особый правовой режим таких земель, исключающий возможность их застройки и изменения вида разрешенного использования без перевода в иную категорию. При новом рассмотрении суд первой инстанции обязан установить наличие признаков сельскохозяйственных угодий у спорного участка и дать правовую оценку возможности сохранения объекта с учетом ограничений земельного законодательства.
📌 Итог
Арбитражный суд Поволжского округа отменил судебные акты нижестоящих инстанций и обязал Арбитражный суд Республики Татарстан при новом рассмотрении исследовать статус земельного участка и всесторонне оценить доводы сторон.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ст222 #ЗУ #недвижимость #иски_о_понуждении #АС_Поволжского_округа