Оспаривание арендатором цены выкупаемого имущества не образует недобросовестного поведения арендодателя и не освобождает от внесения арендной платы за период спора
Постановление АС Московского округа от 10.08.2026 по делу А40-215595/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Гайс» обратилось к Департаменту городского имущества Москвы с иском о взыскании 2 973 090 руб. убытков в виде излишне уплаченной аренды и 114 193 руб. госпошлины. 26.04.2024 арендатор воспользовался правом выкупа помещения как субъект МСП, однако стороны не согласовали цену: ДГИ предложил 43 122 000 руб. по своему отчету об оценке, а общество предложило 17 848 000 руб. по собственному отчету. Суд в отдельном процессе определил выкупную цену в размере 28 787 500 руб. Арендатор посчитал, что из-за разногласий о цене он вынужденно продолжал платить аренду, и потребовал от ДГИ возместить эти расходы.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы удовлетворил иск. Суды сделали вывод, что ДГИ не обеспечил своевременное заключение договора купли-продажи, что повлекло продолжение арендных отношений и внесение платы, которая не подлежала бы внесению при соблюдении сроков приватизации. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с неправомерностью действий ДГИ и причинно-следственной связью между его поведением и возникшими у арендатора убытками.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель жалобы (ДГИ): Разногласия по цене выкупаемого имущества не образуют оснований для возмещения убытков, так как закон допускает вероятностный характер оценки и оспаривание стоимости в суде. ДГИ действовал на основании отчета независимого оценщика и не допустил нарушений методологии.
Оппонент (ООО «Гайс»): ДГИ нарушил сроки заключения договора и реализации преимущественного права выкупа, что напрямую повлекло возникновение убытков в виде вынужденной уплаты арендных платежей за период судебного спора.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права и удовлетворили требования о возмещении убытков. Суд кассационной инстанции указал, что сам факт урегулирования разногласий по цене в судебном порядке и установление иной стоимости не свидетельствует о противоправных действиях ДГИ. Закон не освобождает арендатора от внесения арендной платы в период спора о цене выкупаемого имущества. Арендатор не представил доказательств нарушения методологии при подготовке отчета ДГИ, но реализовал свое право на оспаривание оценки в отдельном процессе, поэтому основания для взыскания убытков отсутствуют.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил судебные акты нижестоящих судов и принял новый акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Гайс».
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#убытки #аренда #процесс #госсобственность #доказательства #АС_Московского_округа