Право на выкуп земельного участка без торгов зависит от достижения цели аренды и характера возведенного объекта
Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 06.08.2026 по делу А19-4136/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Индивидуальный предприниматель Москалев А.В. потребовал от министерства имущественных отношений Иркутской области признать незаконным отказ от 26.11.2024 в предоставлении земельного участка и понудить к заключению договора купли-продажи. Предприниматель арендовал участок для строительства складов и возвел на нем нежилое здание площадью 50 кв. м, которое ведомство признало объектом вспомогательного использования. В связи с этим министерство отказало бизнесмену в выкупе земли без торгов, сославшись на несоразмерность площади участка и здания.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Иркутской области удовлетворил требования предпринимателя. Суд первой инстанции посчитал, что возведенный объект и смежные строения образуют единый комплекс, а экспертиза подтвердила достаточность испрашиваемой площади участка для его эксплуатации. Четвертый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами о праве заявителя на выкуп земли под единым имущественным комплексом.
🗣️ Позиции сторон
Министерство имущественных отношений указало, что возведение только объекта вспомогательного использования не дает права на выкуп участка без торгов. Кроме того, ведомство сослалось на отсутствие у предпринимателя разрешительной документации на строительство склада. Предприниматель возражал против доводов министерства, опираясь на заключение эксперта о достаточности площади участка для эксплуатации здания и квалифицируя свои объекты как единый комплекс.
🧭 Позиция кассации
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа выявил существенное нарушение норм материального права и неполное выяснение обстоятельств дела. Суд округа отметил, что право на выкуп публичной земли зависит от достижения цели, для которой участок предоставлялся в аренду. Нижестоящие суды не исследовали, достиг ли арендатор цели строительства, учитывая, что на участке возведен лишь вспомогательный объект. Довод министерства о нарушении принципа разделения властей при возложении на него обязанности подготовить проект договора суд округа отклонил, так как Земельный кодекс прямо допускает такие действия суда при признании отказа незаконным. При новом рассмотрении суду первой инстанции необходимо проверить и оценить доказательства достижения арендатором цели предоставления земельного участка.
📌 Итог
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области для исследования вопроса о достижении арендатором цели предоставления земельного участка.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ЗУ #иски_о_понуждении #недвижимость #аренда #АС_Восточно_Сибирского_округа