Отказ в иске бывшей управляющей компании о передаче технической документации требует оценки её материально-правового интереса и привлечения действующей управляющей организации
Постановление АС Московского округа от 04.08.2026 по делу А40-220482/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «УК Объект» потребовало от застройщика ООО «Орион» передать технические паспорта на многоквартирный дом, квартиры, нежилые помещения и земельный участок. Истец также запросил судебную неустойку в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки. Ранее общие собрания собственников выбрали другой способ управления домом, а Мосжилинспекция исключила истца из реестра лицензий. При этом суд по другому делу обязал истца передать эту документацию новой управляющей организации, за неисполнение чего начисляется неустойка.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении иска. Суд первой инстанции исходил из того, что истец утратил статус управляющей организации и право требовать документацию, а изготовление технических паспортов не обязательно для кадастрового учета. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с тем, что для эксплуатации дома достаточно технического плана и описания.
🗣️ Позиции сторон
Истец: обладает правом на иск, поскольку новая управляющая компания истребовала документацию именно с него. Застройщик обязан изготовить и передать технические паспорта в силу закона. Нижестоящие суды ошибочно не привлекли к делу текущую управляющую организацию.
Ответчик: возражал против жалобы, ссылаясь на правильность выводов нижестоящих судов об отсутствии у истца права на требование и на достаточность иных технических документов для эксплуатации дома.
🧭 Позиция кассации
Коллегия указала, что нижестоящие суды не оценили утрату истцом статуса управляющей компании в контексте существующего судебного акта об обязании передать документацию новой управляющей организации и начисляемой за неисполнение неустойки. Суды не установили материально-правовой интерес истца и конкретное нарушенное право. Коллегия отметила, что суды оставили без проверки доводы об обязанности застройщика изготовить паспорта для государственного учета жилищного фонда. При новом рассмотрении суды обязаны проверить доводы сторон, оценить влияние отсутствия документов на управление домом и решить вопрос о привлечении действующей управляющей организации в качестве третьего лица.
📌 Итог
Арбитражный суд Московского округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#МКД #недвижимость #иски_о_понуждении #право_на_иск #АС_Московского_округа