Наличие построек на земельном участке ограниченной оборотоспособности дает собственнику право на льготную ставку арендной платы
Постановление АС Западно-Сибирского округа от 04.08.2026 по делу А45-33043/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Управление Росимущества потребовало взыскать с ООО «НПО «Авиатехнологии» неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка площадью 712 979 кв. м с видом разрешенного использования «воздушный транспорт» и проценты за период с 02.03.2020 по 01.03.2023. На участке расположены принадлежащие ответчику аэровокзал, летное поле, столовая и гараж, при этом права на саму землю общество не оформило. Истец рассчитал задолженность на основании отчета об оценке рыночной стоимости права временного владения участком.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Новосибирской области частично удовлетворил иск и взыскал с общества 7 805 694 руб. 62 коп. неосновательного обогащения и 866 504 руб. 47 коп. процентов, применив ставку 0,7 процента от кадастровой стоимости для вертодромов и посадочных площадок. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с отсутствием оснований для применения льготного порядка исчисления арендной платы.
🗣️ Позиции сторон
Управление Росимущества: участок фактически не используют как аэродром или посадочную площадку, поэтому правила и ставки для земель воздушного транспорта применять нельзя.
Общество: суды ошибочно не применили льготный порядок исчисления платы для собственников зданий на землях, ограниченных в обороте, из-за чего взысканная сумма в 11 раз превысила земельный налог за три года.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды не исследовали доводы общества о принадлежности ему объектов недвижимости и ограниченной оборотоспособности спорного участка. Суды не оценили применимость принципа № 7 и пункта 5.1 Правил определения размера арендной платы, которые устанавливают льготную ставку в размере не более земельного налога для собственников зданий на землях воздушного транспорта. Доводы истца о фактическом неиспользовании участка по назначению коллегия отклонила, поскольку ставки применяют исходя из вида разрешенного использования, зафиксированного в ЕГРН, а бремя доказывания изменения правового режима лежит на управлении Росимущества. При новом рассмотрении суду необходимо проверить расчеты сторон и дать оценку ограничениям оборотоспособности участка.
📌 Итог
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для проверки расчетов и оценки оборотоспособности земельного участка.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#неосновательное_обогащение #ЗУ #АС_Западно_Сибирского_округа