Присуждение ремонтных работ в натуре требует оценки их технической исполнимости во избежание усугубления строительных дефектов
Постановление АС Центрального округа от 30.07.2026 по делу А23-2602/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ГБУ «КОСН» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Регион-Л» об обязании устранить строительные дефекты и последствия затопления в квартире № 69 и подвальном помещении многоквартирного дома. Истец требовал от управляющей компании просушить подвал, выполнить гидроизоляцию, утеплить наружную стену и провести ремонт в жилой комнате, пораженной плесенью. Основанием послужили акты осмотров, зафиксировавшие промерзание стен и влажность из-за недостаточной гидроизоляции фундамента.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Калужской области удовлетворил иск и обязал ответчика выполнить комплекс работ, квалифицировав их как текущий ремонт. Суд исходил из того, что работы не требуют восстановления параметров всех конструкций дома, а направлены на устранение локальных неисправностей. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции о допустимости понуждения к исполнению обязанности в натуре.
🗣️ Позиции сторон
ООО «Регион-Л»: суды не разграничили текущий и капитальный ремонты, хотя спорные работы относятся к последнему. Экспертиза показала, что утепление стены без полного осушения подвала заблокирует влагу и усугубит ситуацию. Истец ранее сам обращался за переносом срока капитального ремонта фундамента.
ГБУ «КОСН»: управляющая компания не исполняет обязанности по содержанию дома, поэтому истец вправе требовать устранения дефектов в натуре для защиты прав нанимателя.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды не оценили исполнимость и безопасность судебного акта. Суды не проверили, как частичная гидроизоляция только под одной квартирой обеспечит эффективность работ, и не учли вывод экспертизы о невозможности утепления стены без предварительного полного осушения подвала. Кассационная коллегия указала, что суды обязаны классифицировать работы с учетом нормативных актов и заключений экспертов, а также оценить реальную возможность исполнения обязанности в натуре без негативных последствий для нанимателя. При новом рассмотрении суду надлежит установить юридически значимые обстоятельства и проверить доводы о невозможности исполнения присужденных работ.
📌 Итог
Арбитражный суд Центрального округа отменил решение и постановление, обязав Арбитражный суд Калужской области при новом рассмотрении оценить реальную исполнимость и безопасность присужденных работ, а также правильно классифицировать их вид.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#МКД #жилье #иски_о_понуждении #доказательства #АС_Центрального_округа