Бездействие органа по исключению места из схемы размещения не является основанием для признания ничтожным договора о компенсационном месте
Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 28.07.2026 по делу А19-16994/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО Фирма «Стаф» обратилось в суд с требованием признать недействительным уведомление Комитета по экономике администрации Иркутска от 23.06.2025 об освобождении компенсационного места для нестационарного торгового объекта. Изначально стороны заключили договор размещения объекта по результатам аукциона. Комитет расторг его из-за благоустройства территории и предложил компенсационное место, с которым стороны заключили новый договор без торгов. Впоследствии Комитет направил уведомление о недействительности этого договора и потребовал освободить место.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Иркутской области отказал в удовлетворении иска. Суд признал договор о предоставлении компенсационного места ничтожной сделкой, так как стороны заключили его без проведения торгов, а Комитет не исключил прежнее место из схемы размещения. Апелляционный суд согласился с выводами первой инстанции.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель жалобы указал, что стороны заключили договор о компенсационном месте законно, а бездействие Комитета по исключению старого места из схемы и последующий отказ от нового места свидетельствуют о недобросовестном поведении. Комитет возражал против жалобы, ссылаясь на отсутствие торгов при заключении нового договора и сохранение старого места в схеме размещения.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции отменил акты нижестоящих судов, поскольку они неправильно применили нормы материального права. Местные нормативные акты прямо предусматривают заключение договора о компенсационном месте без проведения торгов. Невнесение администрацией изменений в схему размещения не может лишать предпринимателя права на компенсационное место. Действия Комитета, который сам инициировал предоставление нового места, а затем признал договор недействительным, нарушают принцип защиты законных ожиданий.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил акты нижестоящих судов в части отказа в иске, удовлетворил требования общества, взыскал 130 000 руб. судебных расходов и обязал суд первой инстанции выдать исполнительный лист.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#недействительность_сделок #торговля #ЗУ #иски_о_признании #АС_Восточно_Сибирского_округа