Факт передачи технической документации должен быть подтвержден доказательствами при наличии спора между сторонами

Постановление АС Московского округа от 27.07.2026 по делу А40-152679/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с иском к застройщику о передаче технической документации на многоквартирный дом в Москве и иных документов для управления зданием. Стороны ранее подписывали акты приема-передачи части бумаг, однако истец посчитал объем переданной документации недостаточным и направил претензию, которую ответчик проигнорировал. В апелляционной инстанции истец уточнил требования, запросив технический паспорт, проектную документацию, схемы внутридомовых сетей и иные документы, а также астрент за неисполнение решения суда.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд города Москвы частично удовлетворил иск и обязал застройщика передать инструкцию по эксплуатации, кадастровый план, градостроительный план и документы о сервитутах, в остальной части отказал. Апелляционный суд принял частичный отказ истца от иска, отменил решение первой инстанции в этой части и прекратил производство. В удовлетворении остальной части уточненных требований апелляционный суд отказал, сославшись на факт передачи всех запрошенных документов.

🗣️ Позиции сторон

Управляющая компания сослалась на правовые позиции Верховного Суда РФ и указала, что застройщик обязан передать технический паспорт, проектную документацию и схемы сетей, так как без них невозможно управлять домом. Застройщик возражал против иска и утверждал, что у него отсутствует обязанность по передаче технического паспорта действующей управляющей компании, а все остальные документы уже переданы.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции указал на преждевременность выводов нижестоящих судов о передаче всех документов без составления акта и при отрицании этого факта сторонами. Суды не проверили и не оценили факт передачи технического паспорта, а также не установили наличие обязанности застройщика по передаче иных документов из уточненного перечня. При новом рассмотрении суду необходимо всесторонне исследовать доводы сторон, проверить факт передачи каждого документа и оценить нормативные требования к составу технической документации.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил судебные акты в части отказа в удовлетворении уточненных исковых требований и направил дело в этой части на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#иски_о_понуждении #МКД #недвижимость #доказательства #АС_Московского_округа