Снижение арендной платы по судебной экспертизе требует оценки отчетов независимого оценщика и исключения влияния последующих экономических трудностей
Постановление АС Западно-Сибирского округа от 24.07.2026 по делу А27-25155/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа обратился с иском к ООО «Разрез Кийзасский» о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Арендатор предъявил встречное требование о признании недействительными расчетов арендной платы за периоды с 01.01.2023 по 31.12.2024. Спорный участок стороны используют для размещения железнодорожного тупика и угольного склада. Для определения рыночной стоимости арендной платы суды привлекли судебную экспертизу.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Кемеровской области отказал комитету во взыскании задолженности и частично удовлетворил встречный иск общества, снизив размер арендной платы на основании заключения судебной экспертизы. Суд первой инстанции учел довод эксперта о снижении рыночной стоимости из-за ухудшения экономической ситуации в угольной отрасли. Седьмой арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами эксперта и отказом в проведении повторной экспертизы.
🗣️ Позиции сторон
Комитет указал на некорректный выбор аналогов судебным экспертом, использование данных без учета инфляции и необоснованный отказ в проведении повторной экспертизы. Заявитель подчеркнул, что суды не мотивировали вывод об ухудшении экономической ситуации в угольной отрасли, которое не влияет на спрос на землю под железнодорожную инфраструктуру.
Общество настаивало на достоверности заключения судебной экспертизы, которая установила рыночную стоимость арендной платы с учетом реального состояния угольной отрасли. Ответчик полагал, что первоначальные расчеты комитета завышены и не подлежат применению.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции усмотрел ошибку нижестоящих судов в том, что они не оценили отчеты независимого оценщика, на которых комитет изначально рассчитал арендную плату, на предмет соответствия законодательству об оценочной деятельности. Суды не поставили перед судебным экспертом вопрос о достоверности этих отчетов и не исследовали их в совокупности с заключением экспертизы. Коллегия отметила нелогичность вывода суда первой инстанции о снижении стоимости аренды в периодах с 01.01.2023 по 31.12.2024 из-за экономических трудностей последующего периода. Нижестоящие суды обязаны при новом рассмотрении оценить отчеты оценщика и заключение судебной экспертизы в совокупности, при необходимости назначить повторную экспертизу и установить действительную рыночную стоимость арендной платы.
📌 Итог
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил решение и постановление нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#аренда #доказательства #экспертиза #взыскание_долга #недвижимость #АС_Западно_Сибирского_округа