Предоставление земельных участков сельхозпроизводителям без торгов требует проверки факта их формирования публичным собственником и постановки на кадастровый учет
Постановление АС Северо-Кавказского округа от 23.07.2026 по делу А32-67428/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Глава крестьянского (фермерского) хозяйства обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края. Заявительница оспорила отказы в предварительном согласовании предоставления в аренду четырех земельных участков общей площадью 947 049 кв. м для сельскохозяйственного производства. Департамент отказал в согласовании, сославшись на превышение предельного размера земельных участков, которые можно получить без торгов с учетом уже имеющихся у заявителя наделов.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил требования в полном объеме, признав отказы незаконными. Суд первой инстанции исходил из того, что департамент ошибочно учел площадь земельных участков, находящихся в собственности предпринимателя, при расчете предельно допустимого размера. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции о неправомерном расчете площади.
🗣️ Позиции сторон
Департамент настаивал, что при оценке предельно допустимой площади для предоставления земли без торгов необходимо учитывать все участки, находящиеся во владении заявителя. Также ведомство указывало, что на испрашиваемых участках расположен проектируемый водовод, что препятствует их передаче в аренду. Заявительница возражала против доводов департамента, ссылаясь на законность и обоснованность судебных актов нижестоящих инстанций.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции указал, что нижестоящие суды не исследовали вопрос оборотоспособности испрашиваемых участков и соблюдения норм при их формировании. Кассация обратила внимание, что с 08.08.2024 без торгов предоставляются только участки, сформированные публичным собственником и поставленные на кадастровый учет именно для предоставления сельхозпроизводителям. Суды не проверили, сформированы ли спорные участки публичным собственником для указанных целей, а также не оценили сведения о том, что кадастровая стоимость, категория земель и вид разрешенного использования для единого землепользования, в состав которого входят участки, не установлены. Кассация обязала суды при новом рассмотрении всесторонне исследовать представленные доказательства, дать оценку доводам сторон и установить все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ЗУ #ЕГРН #госсобственность #АС_Северо_Кавказского_округа