При утверждении мирового соглашения по проблемному объекту суд обязан проверять соблюдение прав участников долевого строительства
Постановление АС Северо-Кавказского округа от 23.07.2026 по делу А32-37869/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «СК Магна» потребовало зарегистрировать право собственности на 23 нежилых помещения в апарт-комплексе «Горизонт» в Сочи, ссылаясь на инвестиционный договор. Застройщик ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения "Альбатрос"» и инвестор заключили мировое соглашение: истец отказался от требований на недвижимость, а ответчик обязался выплатить 128 755 200 руб. отступного до 30.09.2026. Комплекс признан проблемным объектом долевого строительства, в отношении которого заключено 886 договоров долевого участия.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Краснодарского края утвердил мировое соглашение, прекратил производство по делу и отменил обеспечительные меры. Суд первой инстанции ограничился формальным указанием в тексте соглашения на отсутствие нарушений прав третьих лиц.
🗣️ Позиции сторон
Участники долевого строительства указали, что спорные помещения подлежат передаче гражданам по договорам долевого участия. Утверждение мирового соглашения нарушит их права, так как трансформирует обязательство по передаче недвижимости в денежный долг и создаст преимущества для одного кредитора. Заявители сослались на вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции, обязывающие застройщика передать помещения дольщикам.
Стороны в тексте мирового соглашения заявили об отсутствии нарушений прав третьих лиц. Ответчик указал, что уже реализовал спорные помещения иным лицам, в связи с чем истец согласился принять денежное отступное.
🧭 Позиция кассации
Суд первой инстанции не исследовал вопрос о наличии у дольщиков прав и притязаний на спорные помещения. Суд не выяснил круг лиц, права которых затрагивает соглашение, и не проверил законность отчуждения недвижимости третьим лицам. Суд первой инстанции обязан при новом рассмотрении проверить, не направлено ли соглашение на создание преимущественного удовлетворения требований одного кредитора за счет участников долевого строительства. Суду необходимо оценить влияние условий мирового соглашения на возможность исполнения обязательств застройщика перед гражданами и статус объекта как проблемного.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил определение первой инстанции и направил дело на новое рассмотрение для проверки обстоятельств, связанных с возможным нарушением прав участников долевого строительства.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#мировое_соглашение #недвижимость #ДДУ #АС_Северо_Кавказского_округа