Расхождения между судебной экспертизой и отчетом об оценке обязывают суды обосновать отказ в повторной экспертизе и оценить представленные расчеты
Постановление АС Московского округа от 20.07.2026 по делу А40-107221/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Магазин «Чай-Кофе» и ООО «Перловы и Ко» 24.07.2024 обратились к Департаменту городского имущества Москвы с заявлением о реализации преимущественного права выкупа нежилого здания-памятника культуры и земельного участка на ул. Мясницкая, д. 19. Истцы не согласились с ценой, предложенной Департаментом на основании его отчета об оценке, и направили протокол разногласий со своим отчетом. Стороны представили суду документы с существенно различающейся стоимостью объектов, что потребовало судебного урегулирования спора.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы удовлетворил иск и определил цену здания в размере 430 765 475 руб., а земельного участка — 194 613 775 руб. на основании заключенной судебной экспертизы. Суд первой инстанции взыскал с Департамента расходы на экспертизу и госпошлину, отказав ответчику в проведении повторной экспертизы. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами эксперта и отказом в повторной экспертизе.
🗣️ Позиции сторон
Департамент настаивал на отмене актов, указывая на существенное расхождение стоимости объектов в судебной экспертизе и его собственном отчете об оценке, который не признан недействительным. Департамент требовал провести повторную судебную экспертизу для установления достоверной рыночной стоимости. Истцы возражали против жалобы, ссылаясь на достоверность судебной экспертизы и свой статус субъектов малого предпринимательства, имеющих право на льготный выкуп.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции указал на то, что нижестоящие суды не оценили довод Департамента о существенном расхождении стоимости объектов в судебной экспертизе и отчете Департамента на одну и ту же дату. Суды не обосновали отказ в ходатайстве о повторной экспертизе и не поставили вопрос о расхождении цен на обсуждение сторон. При новом рассмотрении суд обязан всесторонне исследовать обстоятельства дела, проверить доводы сторон относительно стоимости имущества и дать объективную оценку представленным отчетам.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для всесторонней оценки доводов сторон о стоимости имущества.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#недвижимость #доказательства #экспертиза #цена_договора #АС_Московского_округа