Ссылка арендодателя на муниципальные акты для изменения размера арендной платы обязывает суды проверить их действительность и дату принятия
Постановление АС Московского округа от 20.07.2026 по делу А40-76090/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа взыскал с ООО «Навигатор» задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 16 774 417 руб. 58 коп. и неустойку 2 295 394 руб. 51 коп. за период с 01.04.2022 по 31.12.2023. Истец увеличил размер арендной платы, применив повышенные коэффициенты на основании акта осмотра участка от 02.06.2022, зафиксировавшего его неиспользование по целевому назначению. Арендатор оплачивал платежи по прежним коэффициентам, считая изменение размера платы неправомерным.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы удовлетворил иск, признав обоснованным применение истцом повышенных коэффициентов из-за нецелевого использования участка. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции о действенности нормативных актов, на которых основан расчет задолженности.
🗣️ Позиции сторон
ООО «Навигатор» указало на фиктивность ссылки судов на решение Совета депутатов от 15.12.2020 № 2/21, так как фактически оно принято 15.12.2025. Также арендатор отметил, что решение от 28.12.2020 № 14/21 утратило силу с 01.01.2023, а вид разрешенного использования участка в договоре не менялся, поэтому применять повышенные коэффициенты нельзя.
Комитет настаивал на законности начислений, ссылаясь на акт осмотра участка и нормы муниципального регулирования, допускающие двукратное увеличение платы при выявлении факта нецелевого использования земли.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции выявил существенные нарушения норм материального права. Нижестоящие суды не исследовали обстоятельства, связанные с действительностью и датами принятия муниципальных нормативных актов, на которых истец основывал расчет. Суды не проверили доводы ответчика об утрате силы решения от 28.12.2020 № 14/21 и отсутствии правовых оснований для изменения вида разрешенного использования участка. При новом рассмотрении суд первой инстанции обязан дать правовую оценку этим доводам, установить подлежащие применению нормативные акты и определить законный размер арендной платы за спорный период.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы, обязав суд первой инстанции исследовать доводы ответчика о нормативном регулировании размера арендной платы.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#аренда #ЗУ #взыскание_долга #АС_Московского_округа