Взыскание переплаты по аренде земельного участка как неосновательного обогащения требует проверки законности предоставления участка без торгов и обоснованности тарифа
Постановление АС Северо-Кавказского округа от 20.07.2026 по делу А53-40479/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО СЗ «Галактика» обратилось к департаменту имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 24 591 954 руб. из-за переплаты по договору аренды земельного участка от 08.06.2018. Департамент, в свою очередь, потребовал взыскать с арендатора долг по аренде в размере 6 390 564 руб. и неустойку. Арбитражный суд объединил эти требования в одно производство.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил иск застройщика и взыскал с департамента 24 591 954 руб., а в иске муниципалитета отказал. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд изменил решение, уменьшив сумму взыскания в пользу общества до 23 116 806 руб., и оставил без удовлетворения требования департамента.
🗣️ Позиции сторон
Департамент настаивал на отсутствии оснований для перерасчета арендной платы, поскольку границы и площадь земельного участка не изменились. Общество указывало на злоупотребление правом со стороны муниципалитета, который уклоняется от исполнения предыдущего судебного акта и не вносит изменения в договор аренды.
🧭 Позиция кассации
Суд округа выявил, что нижестоящие суды не проверили законность предоставления земельного участка в аренду без торгов и не оценили соответствие проекта критериям масштабного инвестиционного проекта. Суды также не исследовали обстоятельства, позволяющие изменить размер регулируемой арендной платы, и не установили наличие неосновательного обогащения. При новом рассмотрении суды обязаны устранить эти недостатки, исследовать доказательства и правильно применить нормы материального права.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил решение и постановление нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#неосновательное_обогащение #аренда #доказательства #недвижимость #иски_о_признании #АС_Северо_Кавказского_округа