Исправление реестровой ошибки, изменяющее конфигурацию участка и затрагивающее интересы публичного собственника смежных земель, допускается исключительно по решению суда
Постановление АС Северо-Западного округа от 20.07.2026 по делу А56-21924/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Администрация муниципального района обратилась в суд с требованием признать незаконными действия Росреестра по внесению изменений в ЕГРН и обязать регистратора восстановить прежние границы земельного участка площадью 1 700 кв. м. Поводом послужило то, что собственник участка, в отношении которого 25.09.2023 выявили самовольное занятие 389 кв. м смежных государственных земель, 06.02.2024 заказал кадастровые работы по «исправлению реестровой ошибки». В результате границы участка сместились, и самовольно занятая территория фактически вошла в состав частной собственности без изменения общей площади объекта.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований Администрации, сославшись на отсутствие доказательств нарушения её прав и законных интересов действиями регистратора.
Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами о правомерности внесения изменений в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного для исправления реестровой ошибки.
🗣️ Позиции сторон
Администрация: Росреестр, зная о самовольном занятии собственником смежных государственных земель, незаконно внес изменения в ЕГРН под видом исправления реестровой ошибки, тем самым легализовав захват публичных территорий во внесудебном порядке.
Росреестр и собственник участка: основания для отказа отсутствуют, поскольку кадастровые работы выполнены для исправления реестровой ошибки, а границы уточнены по фактически сложившимся границам, существующим на местности более 15 лет.
🧭 Позиция кассации
Кассационная инстанция указала на нарушение судами норм материального права. Изменение конфигурации участка при сохранении его площади и отсутствие в межевом плане обоснования наличия реестровой ошибки свидетельствуют о намерении собственника легализовать самовольный захват земель.
Суд подчеркнул, что поскольку уточнение границ затрагивает законные интересы Администрации как представителя публичного собственника смежных земель, исправление такой ошибки во внесудебном порядке Росреестром недопустимо и возможно только по решению суда.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил судебные акты нижестоящих судов, признал действия Росреестра незаконными и обязал регистратора восстановить в ЕГРН прежние сведения о границах земельного участка.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ЕГРН #ЗУ #недвижимость #иски_о_признании #процесс #АС_Северо_Западного_округа