Изменение правового режима объекта культурного наследия до принятия судебного акта обязывает суды оценить его влияние на основания иска
Постановление АС Северо-Западного округа от 20.07.2026 по делу А56-95727/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Комитет по охране памятников обратился к собственникам и арендаторам помещений в здании «Особняка К. Задлера» с иском о демонтаже несогласованного инженерного оборудования на фасаде и крыше, а также о взыскании судебной неустойки. Здание имело статус выявленного объекта культурного наследия. Собственники и арендаторы ранее заключили соглашение о проектировании и согласовании этого оборудования за счет арендатора.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск частично: обязал ответчиков демонтировать оборудование в течение 12 месяцев и взыскал судебную неустойку в размере 50 000 руб. в месяц с каждого ответчика. Апелляционный суд оставил без изменения решение суда первой инстанции, согласившись с выводами о самовольном размещении оборудования на объекте культурного наследия.
🗣️ Позиции сторон
ООО «Строительство и архитектура» указало на неправомерный отказ апелляционного суда в отложении разбирательства. Заявитель ссылался на подготовку Комитетом проекта распоряжения об исключении здания из реестра объектов культурного наследия, что устраняет основания для иска.
Комитет исходил из того, что ответчики разместили оборудование самовольно, без разрешения и согласования проектной документации, нарушив порядок использования объекта культурного наследия.
🧭 Позиция кассации
Суд округа не принял отказ Комитета от иска, поскольку правила об отказе от иска не применяются в кассационной инстанции. Кассация усмотрела процессуальное нарушение в том, что апелляционный суд не оценил доводы о грядущей утрате зданием охранного статуса и не предоставил стороне возможность представить дополнительные доказательства. Суды не проверили влияние изменения правового режима объекта на основания для удовлетворения иска и обязаны исследовать этот вопрос при новом рассмотрении.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил постановление апелляционного суда и направил дело на новое рассмотрение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд для оценки новых обстоятельств утраты объектом охранного статуса.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ОКН #доказательства #процесс #АС_Северо_Западного_округа