Истечение срока исковой давности по ничтожным сделкам сохраняет за собственником право на виндикацию и исправление ЕГРН
Постановление АС Северо-Кавказского округа от 17.07.2026 по делу А15-1103/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и ООО «им. К. Маркса» обратились в суд к администрации сельского поселения и коммерческим организациям. Истцы потребовали признать отсутствующим право муниципальной собственности на земельные участки, восстановить запись о праве республики и аннулировать записи в ЕГРН. Также заявлены требования о признании ничтожными договоров аренды и субаренды спорной земли, обязании арендатора вернуть участок и снести возведенные на нем строения.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Первая инстанция удовлетворила требования: признала отсутствие права собственности муниципального образования, восстановила право республики, признала недействительными договоры аренды и субаренды, обязала арендатора вернуть участок и демонтировать постройки.
Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами о самовольном распоряжении землей, находившейся в бессрочном пользовании государственного предприятия.
🗣️ Позиции сторон
Заявители жалобы (администрация, арендаторы): ссылаются на пропуск срока исковой давности, поскольку уполномоченные органы должны были узнать о нарушении прав еще в 2018 году. Указывают на отсутствие доказательств недобросовестности приобретателей и законность регистрации муниципальной собственности.
Оппоненты (истцы, прокурор): настаивают, что право бессрочного пользования государственного предприятия не прекращалось, что лишает муниципалитет полномочий по распоряжению участком. Сделки совершены с превышением полномочий, а требования о возврате имущества и устранении нарушений права носят негаторный характер.
🧭 Позиция кассации
Суд округа указал, что поскольку иск прокурора подан в защиту публично-правового образования, срок давности исчисляется с момента, когда это образование узнало или должно было узнать о нарушении. Кассация разграничила требования: срок исковой давности по признанию договоров аренды и субаренды ничтожными истек, однако требования о возврате участка, сносе построек и исключении недостоверных записей из ЕГРН срока давности не имеют.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил судебные акты в части признания недействительными договоров аренды и субаренды, принял в этой части новый акт об отказе в иске и оставил без изменения остальную часть решений нижестоящих судов.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ЗУ #недвижимость #недействительность_сделок #исковая_давность #ЕГРН #АС_Северо_Кавказского_округа