Шестимесячный срок для заключения договора аренды земельного участка без торгов исчисляется с даты повторной регистрации права муниципальной собственности после признания сделки недействительной
Постановление АС Центрального округа от 14.07.2026 по делу А35-160/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с требованием признать незаконными действия Администрации Полевского сельсовета по объявлению электронного аукциона на аренду земельного участка с кадастровым номером 46:11:101301:209 и обязать администрацию заключить с обществом договор аренды этого участка без торгов на основании пункта 5.1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ. Ранее общество выкупило этот участок, но суд по другому делу признал сделку недействительной, а право муниципальной собственности восстановили в ЕГРН 25.12.2024. В этот же день администрация объявила аукцион, отказав обществу и иным заявителям в предоставлении участка без торгов.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Курской области отказал в удовлетворении требований. Суд первой инстанции исходил из того, что шестимесячный срок для обращения за предоставлением участка без торгов необходимо исчислять с даты первичной регистрации права муниципальной собственности (22.11.2022), а не с момента ее восстановления после признания сделки недействительной. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции об истечении срока обращения и невозможности применения льготного порядка.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель жалобы: нижестоящие суды неверно определили момент начала течения шестимесячного срока для реализации преимущественного права на заключение договора аренды без торгов. Срок необходимо исчислять с даты повторной регистрации права муниципальной собственности (25.12.2024), поскольку предыдущую сделку купли-продажи признали ничтожной.
Оппонент: право общества на льготное приобретение участка исчерпано при первичном обращении в 2022 году. Признание сделки недействительной не порождает новых правовых последствий и не возобновляет шестимесячный срок, исчисляемый с 22.11.2022.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции указал на ошибку нижестоящих судов в толковании норм материального права. Поскольку право муниципальной собственности на спорный участок повторно зарегистрировали 25.12.2024 после признания ничтожной сделки купли-продажи, шестимесячный срок для обращения за предоставлением участка по пункту 5.1 статьи 10 Закона № 101-ФЗ подлежит исчислению с этой новой даты. Кассация не вправе устанавливать фактические обстоятельства дела, поэтому суды не проверили наличие всех условий для применения льготного порядка, в том числе факт использования участка заявителем. При новом рассмотрении арбитражный суд обязан установить и проверить эти обстоятельства, оценить доказательства в совокупности и дать им правовую оценку.
📌 Итог
Арбитражный суд Центрального округа отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#аренда #ЗУ #заключение_договора #иски_о_понуждении #АС_Центрального_округа