Обязанность бывшей управляющей организации передать техническую документацию ограничивается реально существующими документами, так как понуждение к передаче утраченных бумаг противоречит принципу исполнимости

Постановление АС Дальневосточного округа от 14.07.2026 по делу А73-16611/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ТСЖ «Саратовский, 4» обратилось в суд к бывшей управляющей организации ООО «Промлит» с требованием передать техническую и управленческую документацию на многоквартирный дом, а также взыскать судебную неустойку за неисполнение. Истец ссылался на неисполнение ответчиком обязанности по передаче документов при смене способа управления домом. Ответчик возражал, указывая на объективную невозможность передачи части бумаг в связи с их утратой, уничтожением по сроку хранения или нахождением у третьих лиц.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд Хабаровского края удовлетворил иск, обязал общество передать документы и взыскал судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки. Суды применили презумпцию наличия у бывшей управляющей компании всей документации и указали, что утрата бумаг не прекращает обязанность по их восстановлению. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с абстрактной обязанностью ответчика передать все истребуемые документы.

🗣️ Позиции сторон

ООО «Промлит»: часть документов уже передана или физически отсутствует; оригиналы протоколов уничтожены по сроку хранения; документация по капитальному ремонту и диагностике газа находится у третьих лиц; выписка из ЕГРН не сформирована из-за отсутствия зарегистрированных прав на общее имущество.
ТСЖ «Саратовский, 4»: бывшая управляющая организация обязана передать всю техническую документацию, связанную с управлением домом, а отсутствие бумаг не освобождает от этой обязанности.

🧭 Позиция кассации

Суды допустили ошибку, применив формальный подход и презумпцию наличия всех документов без проверки фактических обстоятельств их существования и местонахождения. Понуждение к передаче несуществующих бумаг противоречит принципу исполнимости судебного акта. Нижестоящие суды не проверили доводы общества об объективной невозможности исполнения требования в связи с уничтожением архива, нахождением документов у третьих лиц и отсутствием зарегистрированных прав в ЕГРН. При новом рассмотрении суд обязан оценить доказательства фактического и юридического отсутствия истребуемых документов, исключить возложение неисполнимых обязанностей и определить реальный перечень бумаг, подлежащих передаче.

📌 Итог

Арбитражный суд Дальневосточного округа отменил состоявшиеся судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию для проверки исполнимости требований и определения реального перечня подлежащих передаче документов.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#жилье #МКД #передача_документов #иски_о_понуждении #АС_Дальневосточного_округа