Надлежащим способом защиты права на общее имущество, возникающего в силу закона, является требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 10.07.2026 по делу А53-4183/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

АО «Почта России» обратилось к ЗАО «Маринс парк отель» с иском о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 9,5 кв. м (коридоры на цокольном этаже) в здании в Ростове-на-Дону. Истец указал, что спорные коридоры обеспечивают доступ к его нежилым помещениям и фактически являются местами общего пользования. К участию в деле привлекли третьих лиц — других собственников помещений и пользователей.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил иск. Суд признал за собственниками помещений здания право общей долевой собственности на спорные коридоры, сославшись на заключение судебной экспертизы об их назначении как мест общего пользования и эвакуационных путей. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции о функциональном назначении помещений.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (ЗАО «Маринс парк отель»): суды неправомерно применили современные нормы пожарной безопасности к зданию 1934 года постройки, которое не реконструировали; суд первой инстанции отказал в вызове специалиста, нарушил правила извещения, не привлек всех собственников и вынес неисполнимое решение без указания этажа.
Истец и нижестоящие суды: спорные помещения не имеют самостоятельного назначения и служат исключительно коридором для доступа к другим объектам здания, поэтому относятся к общему имуществу.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции указал на ошибку нижестоящих судов в выборе способа защиты. Право на общее имущество возникает в силу закона, поэтому признавать право общей долевой собственности не требуется. Надлежащий способ защиты — требовать признания зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим, чтобы исключить запись из ЕГРН. Кассация изменила судебные акты, не передавая дело на новое рассмотрение, скорректировала способ защиты и уточнила локализацию помещения.

📌 Итог

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа изменил судебные акты, признав отсутствующим право собственности ответчика на спорные помещения, и оставил без изменения остальную часть актов.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#недвижимость #иски_о_признании #общее_имущество #АС_Северо_Кавказского_округа