Устройство дверного проема вместо оконного требует согласия всех собственников на уменьшение общего имущества многоквартирного дома
Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 03.07.2026 по делу А19-17162/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Администрация города Иркутска обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю о приведении самовольно перепланированного нежилого помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки. Предприниматель заявил встречный иск о сохранении помещения в перепланированном виде после замены оконного проема на дверной. К участию в деле привлекли управляющую организацию.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Иркутской области отказал администрации в удовлетворении первоначального иска и удовлетворил встречные требования предпринимателя. Суд первой инстанции сослался на выводы экспертизы о том, что работы не повлекли уменьшения общего имущества и не создают угрозы жизни граждан. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с квалификацией работ как перепланировки, не затрагивающей права собственников.
🗣️ Позиции сторон
Администрация указала, что устройство дверного проема вместо оконного меняет параметры объекта капитального строительства и признается реконструкцией, требующей разрешения на строительство. Кроме того, работы уменьшили размер общего имущества дома без согласия всех собственников помещений. Предприниматель возражал против жалобы, а в судебном заседании подтвердил отсутствие согласия собственников на монтаж дверного проема.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды не исследовали вопрос о том, влечет ли использование части внешней стены и придомовой территории для устройства отдельного входа уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Суды не оценили наличие согласия всех собственников помещений на проведение таких работ, что является обязательным условием по закону. Суд округа обязал суд первой инстанции при новом рассмотрении установить факт согласия собственников на уменьшение общего имущества, а при его наличии — проверить возможность сохранения помещения в существующих параметрах без нарушения прав граждан.
📌 Итог
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#недвижимость #ст222 #МКД #общее_имущество #АС_Восточно_Сибирского_округа