Применение приоритета записей ЕГРН о правах на землю требует предварительной проверки добросовестности приобретателей лесных участков
Постановление АС Северо-Кавказского округа от 02.07.2026 по делу А25-2497/2022
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Администрация Пятигорска и детский центр «Дамхурц» обратились к министерству природных ресурсов КЧР и Рослесхозу с требованием признать реестровую ошибку в ЕГРН и исключить координаты пересечения границ земельного участка лесного фонда с муниципальным участком, на котором расположен оздоровительный лагерь. Истцы ссылались на то, что их права возникли в 1973 году, а сведения о лесном участке внесли в реестр позже, что препятствует кадастровому учету. Ответчики возражали против выбранного способа защиты и указывали на наличие лесных насаждений на спорной территории.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики удовлетворил исковые требования, признал наличие реестровой ошибки и обязал исключить спорные координаты лесного участка из ЕГРН. Суды исходили из приоритета сведений ЕГРН о правах, возникших до 2016 года, и отсутствия спора о праве на публичное имущество. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции о применении норм Закона № 280-ФЗ и Закона № 218-ФЗ.
🗣️ Позиции сторон
Министерство природных ресурсов КЧР указало на недобросовестность приобретателей лесных земель, отсутствие объектов недвижимости на спорном контуре и наличие там многолетних лесных насаждений. Министерство настаивало на необходимости проверки законности формирования участка и фактического использования территории. Истцы ссылались на давность владения землей с 1973 года и добросовестность приобретения прав, которые зарегистрировали в ЕГРН до постановки на учет лесного фонда.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции усмотрел ошибку в том, что нижестоящие суды не исследовали обстоятельства, имеющие существенное значение для исключения сведений о землях лесного фонда из ЕГРН. Суды преждевременно применили нормы о приоритете записей ЕГРН, не проверив наличие спора о праве на публичное имущество и добросовестность приобретателей. При новом рассмотрении суд обязан оценить законность формирования спорного участка, фактическое использование территории, наличие лесных насаждений и добросовестность действий лиц, приобретавших земли лесного фонда.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил решение и апелляционное постановление, направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию для исследования обстоятельств добросовестности приобретателей и фактического использования спорных земель.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ЕГРН #недвижимость #ЗУ #госсобственность #АС_Северо_Кавказского_округа