Устранение межевого спора требует исключения из ЕГРН только сведений о местоположении границ участка без прекращения права собственности
Постановление АС Центрального округа от 26.06.2026 по делу А54-10462/2022
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Исайчева Г.И. и Исайчев Н.И. обратились в суд к ООО "ОКААГРО" с требованием исключить из ЕГРН записи о пяти земельных участках ответчика и установить границы своих участков из-за их пересечения. Истцы оформили свои участки по старым свидетельствам без современных координат, а ответчик образовал и купил свои участки позднее. Кадастровый инженер выявил наложение границ, что препятствовало уточнению участков истцов и привело к судебному спору.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Рязанской области удовлетворил исковые требования: установил границы участков истцов по заключению экспертизы и исключил из ЕГРН записи о земельных участках ответчика. Апелляционный суд оставил решение без изменения и согласился с выводами о наличии реестровой ошибки и необходимостью защиты прав истцов.
🗣️ Позиции сторон
Заявитель жалобы: Закон не позволяет снять объект с кадастрового учета без прекращения права собственности. Общество приобрело участки добросовестно, а договоры купли-продажи и протокол собрания никто не оспорил, при этом суд не привлек к делу залогодержателя и собственника смежного участка.
Оппонент: Истцы настаивали на сохранении своих участков в первоначально сформированных границах, так как наложение границ ответчика делает невозможным кадастровый учет их недвижимости.
🧭 Позиция кассации
Кассация указала на неправильное применение норм материального права. Истцы не оспаривали право собственности ответчика, фактически требуя устранить межевой спор, поэтому снятие участков с кадастрового учета стало недопустимым способом защиты и привело к утрате ответчиком недвижимости. Нижестоящие суды не учли баланс интересов и не оценили, что для устранения пересечения достаточно исключить из ЕГРН лишь сведения о местоположении участков ответчика. Довод о непривлечении третьих лиц коллегия отклонила, поскольку сохранение права собственности ответчика не затрагивает их материальные интересы.
📌 Итог
Суд кассации отменил акты нижестоящих судов в части исключения записей о земельных участках ответчика, принял новый акт об исключении из ЕГРН исключительно сведений о местоположении этих участков и оставил без изменения требования об установлении границ истцов.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#иски_о_признании #недвижимость #ЕГРН #ЗУ #АС_Центрального_округа