Проверка законности предоставления земельного участка без торгов должна включать анализ фактического использования, социальной составляющей и соответствия строительства требованиям особо охраняемых природных территорий
Постановление АС Центрального округа от 17.06.2026 по делу А14-10122/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Транзит-Ойл Черноземья» оспорило отказ Минимущества Воронежской области от 13.05.2025 предоставить в аренду без торгов земельный участок площадью 1 440 кв.м, на котором общество возвело здание «Лыжной спортивной базы». Министерство сослалось на недостижение цели использования участка, превышение процента застройки и нахождение земли в границах особо охраняемой природной территории. Суды первой и апелляционной инстанций признали отказ незаконным, посчитав, что цель предыдущего договора на завершение строительства достигнута.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Воронежской области удовлетворил требования, указав, что общество заявило о заключении новой сделки, а не о пролонгации предыдущего договора, выданного для завершения строительства. Апелляционный суд оставил решение без изменения, отклонив довод министерства об отсутствии лыжной базы, сославшись на устаревшую дату проверки и факт закупки инвентаря.
🗣️ Позиции сторон
Министерство: участок предоставлялся без торгов под создание социально-культурного объекта в интересах региона, однако фактически возведено лишь нежилое здание без сопутствующей инфраструктуры; земля находится в природном парке, где строительство ограничено.
ООО «Транзит-Ойл Черноземья»: цель предыдущего договора на завершение строительства достигнута, объект введен в эксплуатацию и зарегистрирован в собственность, поэтому общество вправе получить участок без торгов как собственник недвижимости.
🧭 Позиция кассации
Арбитражный суд Центрального округа выявил, что нижестоящие суды преждевременно сделали вывод о нарушении прав общества, не исследовав совокупность значимых обстоятельств. Кассация указала, что суды обязаны проверить фактический вид использования участка, наличие социальной составляющей объекта, заявленной в проектной документации для получения преференции, а также законность строительства в границах особо охраняемой природной территории.
📌 Итог
Арбитражный суд Центрального округа отменил состоявшиеся по делу судебные акты и направил дело на новое рассмотрение с обязательным исследованием фактического использования земельного участка, социальной составляющей объекта и законности строительства на особо охраняемой природной территории.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ЗУ #аренда #экология #торги #процесс #АС_Центрального_округа