Снос постройки при отсутствии разрешения на строительство требует установления угрозы жизни и здоровью граждан либо нарушения прав третьих лиц
Постановление АС Московского округа от 16.06.2026 по делу А40-221131/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Правительство Москвы и Департамент городского имущества потребовали признать надстроенные второй и третий этажи здания на Михалковской улице самовольной постройкой и обязать ООО «Сенеж-М» снести их, восстановив здание по документам БТИ 1998 года. Земельный участок и само здание принадлежат ответчику на праве собственности. ООО «Сенеж-М» заявило встречный иск о признании права собственности на эти этажи. Разрешение на строительство и реконструкцию надстроек площадью 25,7 и 394,1 кв.м ответчик не получал.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы удовлетворил первоначальный иск и отказал во встречном. Суд установил отсутствие разрешения на строительство, нецелевое использование земельного участка и неготовность объекта к эксплуатации. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с тем, что ответчик не соблюдал условия статьи 222 Гражданского кодекса РФ для признания права собственности на самовольную постройку.
🗣️ Позиции сторон
ООО «Сенеж-М»: выводы судов не соответствуют доказательствам, нарушены нормы материального и процессуального права.
Правительство Москвы и ДГИ: строительство велось без разрешительной и проектно-сметной документации, распорядительные акты не издавались, что делает надстройки самовольными.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды не оценили существенность допущенных при реконструкции нарушений градостроительных норм. Суды не учли, что снос является крайней мерой, а отсутствие разрешения на строительство само по себе не служит безусловным основанием для сноса, если постройка безопасна и не нарушает права третьих лиц. Суды обязаны проверить, создают ли отступления от правил землепользования и застройки в части плотности застройки и высотных отметок угрозу жизни и здоровью граждан, а также оценить механическую безопасность объекта с учетом выводов строительно-технической экспертизы.
📌 Итог
Арбитражный суд Московского округа отменил решение и постановление нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию для оценки существенности градостроительных нарушений и безопасности постройки.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#недвижимость #иски_о_признании #негаторный_иск #ст222 #процесс #АС_Московского_округа