ОТСУТСТВИЕ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ДОЛЕЙ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ ПРИ ОТСУТСТВИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО ЗАПРЕТА НА МОМЕНТ ИХ ПРОВЕДЕНИЯ

Постановление АС Московского округа от 24.12.2025 по делу А41-102245/2018
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Артемова А.А. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительными торгов и договоров купли-продажи двух долей в земельных участках (лот №1 — 1/2 участка 50:25:0030106:122, площадью 1 200 кв.м; лот №4 — 1/2 участка 50:25:0030106:214, площадью 1 020 кв.м), проведённых в рамках дела о банкротстве её отца, Артемова А.В. Финансовый управляющий продал доли ООО «Крестьяне и фермеры» по результатам публичного предложения. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований. Апелляция отменила это решение, признала сделки недействительными и обязала вернуть участки в конкурсную массу, а покупателю — выплатить 701 250 руб. 03 коп. из конкурсной массы.

🗣 Позиции сторон

— Артемова А.А.: торги нарушили её преимущественное право покупки долей в земельных участках, на которых расположен принадлежащий ей жилой дом; финансовый управляющий направил предложение о реализации права по неверному адресу.

— Финансовый управляющий: межевание не было обязательным условием для проведения торгов; довод о преимущественном праве был заявлен впервые в апелляции без возможности его оспорить; отсутствуют доказательства перечисления покупателем суммы, подлежащей возврату.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Суд первой инстанции (определение от 20.05.2025): отказал в удовлетворении требований, установив, что порядок торгов не нарушен, иные нарушения не доказаны.

— Апелляция (постановление от 29.09.2025): отменила определение первой инстанции, признала торги и сделки недействительными по причине нарушения преимущественного права покупки, обязала возвратить участки в конкурсную массу и выплатить ООО «Крестьяне и фермеры» 701 250 руб. 03 коп.

🧭 Позиция кассации

Суд округа установил, что выводы апелляции противоречат нормам права: на момент торгов не существовало запрета на реализацию долей без межевания. Также признано, что жилой дом Артемовой А.А. расположен только на участке с кадастровым номером 50:25:0030106:122, а не на обоих. Довод о преимущественном праве был заявлен впервые в дополнении к апелляционной жалобе, при этом суд не отложил заседание для обеспечения состязательности. Отсутствуют доказательства направления предложения о покупке по конкретному адресу и факта перечисления 701 250 руб. 03 коп. ООО «Крестьяне и фермеры». Выводы апелляции не соответствуют фактическим обстоятельствам и доказательствам.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил постановление Десятого арбитражного апелляционного суда и направил обособленный спор на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

ТГ-канал: «3-я инстанция: банкротство»

#АС_Московского_округа