Иск об установлении границ земельного участка не подчиняется исковой давности
Постановление АС Дальневосточного округа от 09.10.2026 по делу А59-2706/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Администрация Холмского муниципального округа обратилась в суд с иском к ООО «Техтранс» об установлении границ земельного участка согласно схеме из свидетельства о праве собственности 1995 года. Спор возник из-за того, что в границах участка ответчика находится здание дома культуры, принадлежащее муниципалитету. Администрация считает, что при межевании допущены ошибки, нарушающие её права собственника здания. Ответчик приобрел участок по договору купли-продажи в 2018 году.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Сахалинской области отказал в иске. Апелляционный суд оставил решение без изменения. Суды признали требования виндикационными и применили срок исковой давности. Они решили, что Администрация узнала о нарушении прав не позднее 2001 года, когда прошла первая регистрация права частной собственности на спорную землю, поэтому срок для защиты права истек.
🗣️ Позиции сторон
Администрация настаивает на том, что иск направлен не на изъятие земли, а на устранение нарушений права собственности и установление границ, на которые исковая давность не распространяется. Она узнала о наложении границ лишь в мае 2025 года из архивных данных. ООО «Техтранс» возражает против жалобы, считая выводы нижестоящих судов законными и обоснованными.
🧭 Позиция кассации
Суд округа указал на неверную квалификацию требований. Спор относится к межевым спорам и защите права собственности путем устранения препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), на которые исковая давность не применяется (ст. 208 ГК РФ). Суды не исследовали историю формирования участка при приватизации, изменение его площади с 63 181 кв. м до 53 905 кв. м и соответствие текущих границ первоначальным документам. Суды также не решили вопрос о назначении экспертизы для проверки кадастровых работ. Кассация не вправе устанавливать эти факты самостоятельно, поэтому дело требует нового рассмотрения.
📌 Итог
Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию для исследования обстоятельств формирования участка и назначения экспертизы.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#негаторный_иск #исковая_давность #ЗУ #недвижимость #АС_Дальневосточного_округа