Расчет выкупной цены муниципального имущества требует исключения НДС из стоимости зачитываемых неотделимых улучшений

Постановление АС Московского округа от 07.10.2026 по делу А40-34815/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «Битгифт» обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества Москвы об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещения площадью 239 кв.м. Компания, являясь арендатором и субъектом малого предпринимательства, реализовала преимущественное право выкупа, но стороны не согласовали цену и условия рассрочки. Истец оспорил завышенную, по его мнению, стоимость объекта и предложил зачесть расходы на неотделимые улучшения. Департамент отклонил протокол разногласий, что привело к судебному разбирательству для определения окончательных параметров сделки.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд города Москвы и Девятый арбитражный апелляционный суд удовлетворили иск частично. Суды определили рыночную стоимость помещения без НДС в размере 27 050 816 руб. и стоимость неотделимых улучшений с НДС в сумме 5 687 107 руб. С учетом зачета улучшений итоговая цена выкупа составила 21 363 710 руб. Также суды утвердили график платежей с ежемесячным взносом в счет основного долга не менее 254 329,88 руб. Расходы на экспертизу и госпошлину возложили на Департамент.

🗣️ Позиции сторон

Департамент просил отменить акты нижестоящих инстанций и утвердить свои условия договора, считая выводы судов ошибочными. Представитель ведомства указывал на неправомерность зачета стоимости неотделимых улучшений, особенно в том размере, который определил суд. ООО «Битгифт» возражал против жалобы, настаивая на законности принятых решений и обоснованности проведенной судебной экспертизы, подтвердившей рыночную стоимость объекта и размер произведенных затрат.

🧭 Позиция кассации

Суд округа выявил ошибку в применении норм Налогового кодекса РФ при расчете цены. Поскольку реализация муниципального имущества при выкупе по Закону № 159-ФЗ не облагается НДС, налог нельзя включать ни в стоимость объекта, ни в стоимость улучшений. Суды ошибочно вычли из цены объекта (без НДС) стоимость улучшений с НДС, чем занизили итоговую сумму выплат в пользу собственника. Кассация установила, что для расчета необходимо использовать стоимость улучшений без НДС — 4 889 255,83 руб., что исключает двойное налогообложение и искажение экономической сути сделки.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции изменил судебные акты нижестоящих инстанций, увеличив выкупную стоимость помещения до 22 161 560,84 руб. и размер ежемесячного платежа до 263 828,10 руб. за счет исключения НДС из стоимости зачитываемых улучшений.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#аренда #недвижимость #цена_договора #налоги #АС_Московского_округа