Имущество, изъятое за коррупционные правонарушения, реализуется только через аукцион и исключает льготный выкуп арендатором
Постановление АС Поволжского округа от 07.10.2026 по делу А06-6977/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Капитал-Групп» арендовало объекты недвижимости в Астраханской области по договору от 28.03.2022 № 13/2022. 24.10.2024 общество направило в ТУ Росимущества заявление о реализации преимущественного права выкупа имущества по льготной процедуре для субъектов МСП (ФЗ № 159). Управление отказало 02.07.2025, сославшись на то, что имущество обращено в доход государства как полученное в результате коррупционных правонарушений и подлежит продаже только через открытые торги по ФЗ № 178.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Астраханской области удовлетворил требования ООО «Капитал-Групп». Суд первой инстанции решил, что у заявителя возникло право на выкуп в порядке ФЗ № 159, а оснований для отказа не имелось. Апелляционный суд оставил решение без изменения, полностью согласившись с выводами коллег о законности требований арендатора и необоснованности позиции Росимущества.
🗣️ Позиции сторон
ТУ Росимущества в кассационной жалобе указало, что спорные объекты признаны имуществом, полученным в результате коррупционных правонарушений (решение Клинского городского суда от 16.09.2019). По мнению Управления, такое имущество реализуется исключительно через аукцион по правилам ФЗ № 178, поэтому применение льготного порядка выкупа без торгов невозможно. ООО «Капитал-Групп» возражало против доводов жалобы и просило сохранить судебные акты в силе, настаивая на своем преимущественном праве.
🧭 Позиция кассации
Суд округа выявил ошибку в применении норм материального права. Нижестоящие суды не учли природу спорного имущества: оно обращено в доход государства из-за коррупционных преступлений. Закон № 159-ФЗ предоставляет преференции субъектам МСП, получившим имущество в аренду по общим правилам конкуренции (ФЗ № 135), чтобы поддержать добросовестный бизнес. У лиц, арендующих изъятое коррупционное имущество, не возникает правомерных ожиданий на льготный выкуп без торгов. Иное толкование нарушило бы права других потенциальных покупателей и принципы равенства. Приватизация таких объектов возможна только через аукцион по ФЗ № 178. Суды первой и апелляционной инстанций обязаны при новом рассмотрении установить все юридически значимые обстоятельства, правильно распределить бремя доказывания и применить нормы о приватизации коррупционного имущества.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Астраханской области.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#госсобственность #аренда #торги #антикоррупция #АС_Поволжского_округа