Пени за коммунальные услуги в МКД рассчитываются по фиксированной ставке 9,5% годовых, а не по ключевой ставке ЦБ РФ

Постановление АС Уральского округа от 07.10.2026 по делу А76-43340/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

АО «УСТЭК-Челябинск» потребовало от ИП Иванова О.Б. взыскать 102 925 руб. 65 коп. долга за тепловую энергию и пени за период с апреля 2022 года по июнь 2025 года. Истец ссылался на фактическое потребление ресурса в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме. Ответчик возражал, утверждая об отсутствии в помещении отопительных приборов и изоляции транзитных труб, что исключает возможность потребления тепла. Истец требовал взыскать долг, суды первых инстанций иск удовлетворили.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Суд первой инстанции взыскал задолженность и пени в полном объеме. Суд мотивировал это тем, что обогрев помещения происходит не только через радиаторы, но и через стояки, разводящие трубопроводы и ограждающие конструкции, поэтому отсутствие батарей не доказывает неотапливаемость. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами о доказанности факта потребления тепловой энергии и отказав в назначении судебной экспертизы из-за наличия достаточных письменных доказательств.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (предприниматель) указывал на отсутствие в помещении системы отопления и полную изоляцию проходящих транзитных элементов. Он настаивал, что положительная температура поддерживается за счет работы холодильного оборудования, а теплопотери труб относятся к общедомовым нуждам. Также он критиковал отказ в проведении экспертизы. Позиция истца (теплоэнергетической компании), принятая судами, сводилась к тому, что помещение входит в единый тепловой контур дома, а собственник обязан оплачивать фактически полученный ресурс независимо от наличия индивидуальных приборов учета или радиаторов.

🧭 Позиция кассации

Кассация подтвердила правильность выводов нижестоящих инстанций об обязанности ответчика оплатить основной долг. Суд округа отметил, что презумпция отбора тепловой энергии опровергается только при согласованном демонтаже системы или доказанном исключении теплообмена, чего ответчик не подтвердил. Однако суд выявил ошибку в расчете пеней: нижестоящие суды применили текущую ключевую ставку ЦБ РФ, тогда как для собственников помещений в МКД в спорный период действовали специальные постановления Правительства, фиксирующие ставку на уровне 9,5% годовых. Кассация пересчитала неустойку с учетом этого специального регулирования.

📌 Итог

Суд округа изменил судебные акты нижестоящих судов, уменьшив размер взысканных пеней до 40 975 руб. 90 коп. с дальнейшим начислением по ставке 9,5% годовых, и перераспределил судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#ресурсоснабжение #МКД #неустойка #АС_Уральского_округа