При решении вопроса о сносе самовольной постройки суды обязаны проверять наличие охранных зон и предельных параметров застройки
Постановление АС Московского округа от 09.10.2026 по делу А40-133090/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Департамент городского имущества и Правительство Москвы потребовали признать самовольными постройками и снести семь зданий общей площадью от 34,9 до 104,4 кв. м, расположенных на земельных участках индивидуального предпринимателя Аришина М.Ф. в поселении Вороновское. Истцы указали на отсутствие разрешительной документации и нарушение градостроительных норм, включая выход одного из объектов за границы участка. Экспертиза подтвердила капитальный характер строений и их соответствие санитарным нормам, но выявила частичное размещение объекта № 5 за пределами границ земли ответчика.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы отказал в иске, сославшись на то, что объекты возведены на принадлежащей ответчику земле, соответствуют виду разрешенного использования и не создают угрозы жизни граждан. Суд посчитал частичный выход строения за границы участка несущественным основанием для сноса. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводом об отсутствии доказательств нарушения прав истцов и публичных интересов.
🗣️ Позиции сторон
Истцы настаивают на незаконности построек из-за отсутствия разрешений на строительство и нарушения Правил землепользования и застройки Москвы. Они указывают на расположение части здания на землях неразграниченной собственности и игнорирование судами ограничений, связанных с охранными зонами трубопроводов и аэродрома. Ответчик в отзыве на кассационную жалобу возражал против ее удовлетворения, опираясь на выводы экспертизы о безопасности объектов и их соответствии целевому назначению участков.
🧭 Позиция кассации
Кассационный суд отменил акты нижестоящих инстанций из-за неполноты исследования обстоятельств. Суды не проверили наличие особых условий использования территорий (охранные зоны трубопроводов и приаэродромная территория Внуково), что критично для оценки законности строительства. Также не была дана оценка предельным параметрам застройки в зоне «Ф», где при отсутствии сведений в ЕГРН новое строительство может быть запрещено. При новом рассмотрении суды обязаны исследовать вопрос об отнесении участков к зонам с особыми условиями использования, оценить возможность приведения построек в соответствие с законом и соразмерность сноса допущенным нарушениям.
📌 Итог
Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции для проверки указанных обстоятельств.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ст222 #недвижимость #ЗУ #АС_Московского_округа