Обязанность по уплате налога на имущество прекращается при фактическом уничтожении объекта недвижимости независимо от записи в едином реестре

Постановление АС Московского округа от 20.08.2026 по делу А40-67462/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «Монтажотделстрой» обратилось в суд с заявлением к ИФНС России N 35 по г. Москве и УФНС России по г. Москве о признании незаконными решения от 21.11.2024 № 9119 и решения от 24.01.2025 № 21-21/006895@. Налогоплательщик не включил в декларацию по налогу на имущество организаций за 2020 год помещение площадью 19 925,6 кв.м, так как оно было снесено еще в 2006 году. Инспекция настаивала на уплате налога, поскольку объект числится в ЕГРН и включен в перечень объектов с налогообложением по кадастровой стоимости.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении требований. Суд счел документы общества недостаточными, так как объект не снят с кадастрового учета, а акт обследования подтверждает его отсутствие лишь по состоянию на 2023 год.

Апелляционный суд оставил решение без изменения. Суд отклонил довод о сносе объекта в 2006 году, посчитав имеющиеся в деле документы недостаточными для достоверного подтверждения отсутствия объекта налогообложения в 2020 году.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель: Факт сноса помещения в 2006 году подтверждается экспликациями, поэтажными планами БТИ и актами проверок, из которых следует уменьшение площади здания с 19 925,6 кв.м до 494,5 кв.м. Налог нельзя начислять на физически уничтоженное имущество, не способное приносить экономическую выгоду.

Оппонент: Право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРН и не прекращено. Представленные налогоплательщиком документы не доказывают факт сноса именно в проверяемом 2020 году, а акт кадастрового инженера составлен лишь в 2023 году.

🧭 Позиция кассации

Обязанность по уплате налога возникает только при наличии реально существующего объекта недвижимости. Право собственности прекращается в момент фактического уничтожения вещи, а не с даты составления акта обследования.

Нижестоящие суды не дали оценки совокупности доказательств сноса и безосновательно ограничились лишь датой акта кадастрового инженера 2023 года. Вывод судов о недостаточности доказательств остался немотивированным.

При новом рассмотрении суд обязан оценить все представленные документы в их совокупности и установить фактическое существование объекта в 2020 году.

📌 Итог

Арбитражный суд Московского округа отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

ТГ-канал: «3-я инстанция: налоги»

#налоги #доказательства #ЕГРН #недвижимость #процесс #АС_Московского_округа