Налоговый орган обязан учитывать установленный судебным актом режим общей долевой собственности при исчислении налога независимо от отсутствия записи в ЕГРН

Постановление АС Московского округа от 11.08.2026 по делу А40-53365/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

11.12.2024 налоговая инспекция списала с НАО «Гармет» 8 864 238 руб. 66 коп. налога на имущество за 2023 год по двум объектам недвижимости. Компания оспорила эти действия, поскольку ранее суд признал эти объекты имуществом общего пользования собственников помещений здания и установил режим общей долевой собственности. Налоговый орган отказал в перерасчете, сославшись на отсутствие записи об этом в ЕГРН, после чего общество обратилось в арбитражный суд.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении требований. Суд первой инстанции исходил из того, что налог исчисляется по сведениям ЕГРН, а отсутствие там записи о прекращении права индивидуальной собственности не позволяет учесть режим долевой собственности. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с тем, что данные ЕГРН имеют приоритет для целей налогообложения.

🗣️ Позиции сторон

НАО «Гармет»: суды проигнорировали преюдициальную силу предыдущего судебного акта, установившего долевую собственность. Новый порядок администрирования налога не меняет материально-правовых норм об объекте налогообложения. Начисление налога со всей площади нарушает принцип экономического основания налога.
Инспекция: судебные акты нижестоящих инстанций законны, оснований для отступления от сведений ЕГРН при исчислении налога не имеется.

🧭 Позиция кассации

Нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права. Право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает в силу закона и вступившего в законную силу судебного акта, а не с момента внесения записи в ЕГРН. Налоговый орган обязан учитывать такие судебные акты при формировании сообщения об исчисленной сумме налога. Возложение на общество налоговой обязанности со 100% площади объекта, признанного имуществом общего пользования, противоречит принципу экономического основания налога и фактической способности к уплате. Кассация учла, что общество сохраняет за собой долю в общем имуществе и право индивидуальной собственности на часть площади, поэтому требования подлежат удовлетворению частично.

📌 Итог

Арбитражный суд Московского округа отменил судебные акты нижестоящих инстанций, признал действия инспекции незаконными в части начисления налога без учета доли общества и обязал налоговый орган произвести перерасчет с возвратом излишне взысканных сумм через единый налоговый счет.

ТГ-канал: «3-я инстанция: налоги»

#налоги #ЕГРН #недвижимость #общая_собственность #АС_Московского_округа