Помещения административных служб и конференц-залы относятся к офисам и сопутствующей инфраструктуре для целей налогообложения по кадастровой стоимости

Постановление АС Московского округа от 17.07.2026 по делу А40-184966/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

АО «Лотте Рус» обратилось в суд с заявлением к Инспекции и Учреждению о признании незаконным Акта от 25.04.2024 об определении вида фактического использования нежилого здания. По результатам обследования Учреждение установило, что 24,92% площадей объекта используется для размещения офисов и объектов общественного питания в целях налогообложения по ст. 378.2 НК РФ. Общество не согласилось с актом обследования и оспорило его в арбитражном суде. К участию в деле привлечен Департамент экономической политики и развития города Москвы.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд города Москвы удовлетворил требования общества. Суд признал необоснованным отнесение 1 132 кв. м к офисам, так как помещения используются административным персоналом для обеспечения производственной деятельности, а не для доходной эксплуатации. Также суд исключил из объектов общественного питания банкетные и конференц-залы площадью 1 323,50 кв. м, посчитав, что они используются для оказания гостиничных услуг. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции о неправомерном включении спорных площадей в акт обследования.

🗣️ Позиции сторон

Департамент, Инспекция и Учреждение указали, что НК РФ и нормативные акты Москвы не требуют «самостоятельного» офисного назначения: помещения административных служб полностью соответствуют понятию офиса. Конференц-залы относятся к сопутствующей офисной инфраструктуре, а банкетные залы входят в инфраструктуру предприятия общественного питания согласно ГОСТу.

Общество возражало против удовлетворения кассационных жалоб, ссылаясь на выводы нижестоящих судов о том, что спорные помещения фактически используются для производственных и гостиничных целей, а не для коммерческой эксплуатации или общественного питания.

🧭 Позиция кассации

Кассационный суд указал на неполное выяснение обстоятельств дела нижестоящими судами. Нижестоящие суды не исследовали, подпадают ли помещения административных служб, конференц-залы и банкетные залы под понятия офиса, сопутствующей офисной инфраструктуры и объекта общественного питания по смыслу ст. 378.2 НК РФ, постановления Правительства Москвы № 257-ПП и ГОСТа. Кассация не разрешила спор, а лишь отметила, что суды не оценили представленные доказательства фактического использования здания. При новом рассмотрении суд первой инстанции обязан установить все имеющие значение обстоятельства, в частности проверить, используется ли здание более чем на 20 % для целей налогообложения, и дать оценку всем доводам сторон.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы для полного исследования обстоятельств фактического использования здания.

ТГ-канал: «3-я инстанция: налоги»

#недвижимость #иски_о_признании #доказательства #процесс #налоги #АС_Московского_округа