Изменение налогового статуса арендодателя не является основанием для одностороннего увеличения платы с торгового оборота на сумму НДС
Постановление АС Северо-Западного округа от 02.07.2026 по делу А56-54847/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Реалитет» обратилось с иском к АО «Тандер» о взыскании 195 356 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды от 18.07.2019 за январь–июнь 2025 года и пеней. Спор возник после того, как арендодатель стал плательщиком НДС по ставке 5% и увеличил на эту сумму «плату с торгового оборота». Арендатор отказался оплачивать начисления, сославшись на отсутствие такого условия в договоре.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск полностью. Суд посчитал, что стороны определили реальную стоимость пользования помещением без учета НДС, поэтому налог необходимо начислять сверху.
Апелляционный суд изменил решение и отказал во взыскании основной суммы долга, оставив только пени и государственную пошлину. Апелляционный суд указал, что условие о начислении НДС предусмотрено только для постоянной части арендной платы, а формула платы с торгового оборота фиксирована и не допускает одностороннего увеличения на налог.
🗣️ Позиции сторон
ООО «Реалитет»: апелляционный суд нарушил правила системного толкования договора, применив пункт о плате с торгового оборота в отрыве от условий о постоянной части арендной платы и НДС.
АО «Тандер»: условие о начислении НДС отсутствует в пункте о плате с торгового оборота, поэтому арендодатель не вправе в одностороннем порядке увеличивать ее на сумму налога.
🧭 Позиция кассации
Арбитражный суд Северо-Западного округа согласился с выводом о невозможности одностороннего увеличения платы с торгового оборота на сумму НДС, так как изменение налогового статуса не влечет автоматического пересмотра цены договора. Однако нижестоящие суды не проверили фактические расчеты задолженности. Изначальные расчеты сторон базировались на ошибочном понимании формулы, а корректный расчет платы с торгового оборота без учета НДС судами не производился и не оценивался. Апелляционный суд также допустил противоречие, начислив пени на сумму, уже увеличенную на НДС, хотя в самом взыскании НДС отказал. Суды обязаны при новом рассмотрении проверить расчеты сторон, установить действительный размер задолженности и пеней по правильной формуле и дать им правовую оценку.
📌 Итог
Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил решение первой инстанции и постановление апелляционного суда, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
ТГ-канал: «3-я инстанция: налоги»
#аренда #цена_договора #налоги #толкование_договора #АС_Северо_Западного_округа